바이머니의 탐구생활

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• 오늘의 증시: 하원이 트럼프 세금 법안을 승인한 후 채권 매도세 완화되며 다우, S&P 500, 나스닥 등락 반복

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• 신규 실업수당 청구건수 예상 하회한 227K

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• 트럼프, 민영화 재추진 언급에 패니메이·프레디맥 주가 급등

​

• UBS, S&P 연말 목표치 상향…2026년 추가 상승도 전망

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• 스노우플레이크(SNOW), 1분기 실적 호조…연간 전망 상향

​

• 아이온큐(IONQ), CEO가 회사를 '양자 컴퓨팅계의 엔비디아'라고 칭한 후 주가 27% 급등

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• 2025.05.22(미국 기준) / 05.23(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.22(미국 기준) / 05.23(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.23. A.M. 08:30 (한국 기준) (Investing.com)

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이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

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부동산 거래나 권리 확인 시

가장 기본이자 중요한 서류 중 하나가

바로 등기부등본입니다.

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등기부등본 갑구와 을구

들어보신 적 있으실텐데요.

​

오늘은 등기부등본을 읽는 방법으로서

갑구와 을구의 차이,

그리고 각각 어떤 내용을 담고 있는지,

어떻게 읽으면 되는지 쉽게 설명해드릴게요!

​

​

​

등기부등본은

부동산의 권리 관계를 기록한 공식 문서로,

해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지

한눈에 확인할 수 있는 서류입니다.

​

부동산 거래 시

분쟁 예방 등을 위해 꼭 확인해야합니다.

​

등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서

누구나 열람 및 발급가능합니다.

열람은 700원

발급수수료는 1,000원입니다.

​

​

​

⬇️ 대법원 인터넷 등기소 ⬇️

​

​

등기부등본은

갑구, 을구로 구분되어있는데

각각 어떤 내용을 담고있는지

확인해보겠습니다.

​

​

갑구에는 부동산의 소유권과

관련된 내용이 표시됩니다.

​

• 소유자 명의: 부동산의 현재 소유자가 누구인지 나옵니다.

​

• 소유권 변동 내역: 소유권이 어떻게 이전되었는지, 언제 누구에게 넘어갔는지 기록되어 있습니다.

​

• 가압류·가처분 등 권리 제한: 소유권에 영향을 미치는 법원의 권리 제한 사항도 갑구에 표시됩니다.

​

​

💡 예를 들어,

​

“소유자 홍길동”이라고 나오고,

그 아래로 부동산을 언제

누구에게서 누구에게 이전했는지

거래 내역이 쭉 나열됩니다.

​

​

을구에는 소유권 이외에

부동산에 설정된 권리들이 표시됩니다.

​

• 저당권 설정: 부동산을 담보로 은행 등 금융기관에 빚을 지고 있으면 저당권이 설정됩니다.

​

• 전세권, 지상권, 임차권 등: 부동산에 대해 다른 사람이 가진 권리들, 예를 들어 전세 계약에 따른 전세권도 을구에 기록됩니다.

​

• 권리 변경 내역: 저당권이 말소되거나, 전세권이 설정된 경우 등 권리 변동 사항도 기록되어 있습니다.

​

​

💡즉, 을구는

소유권 이외에 부동산에 설정된 권리들을

나타내므로 부동산 거래 시 채권이나 임대차 문제를 확인하는 데 중요합니다.

​

등기부등본의 갑구와 을구는

부동산 권리관계를 한눈에 파악할 수 있도록

나누어진 부분입니다.

​

갑구는 '소유권' 위주로,

을구는 '기타 권리' 위주로 기록되어 있어,

두 구역을 함께 꼼꼼히 보는 것이 중요합니다.

​

부동산 거래나 임대차 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해 내 권리를 보호하세요!

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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

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• 오늘 증시: 다우지수 800포인트 하락, S&P 500과 나스닥도 하락, 국채 수익률 급등, 비트코인 사상 최고가 기록

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• 정부 채권 부진한 입찰, 시장에 충격을 주다

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• 나이키, 다음 주 가격 인상 예정… 아마존에서 다시 판매 계획

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• 디즈니, 대법원 판결에 따라 베네수엘라 직원들 정직 조치

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• 월마트, 운영 단순화를 위한 구조조정 추진 속 인력 감축 계획

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• 암호화폐 주식들, 비트코인 사상 최고가 경신에 힘입어 급등

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• Target이 실적 부진을 기록하고, 다양성·형평성·포용(DEI) 논란과 재도약하는 월마트와의 경쟁 속에서 향후 실적 전망을 대폭 하향 조정

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• Snowflake, 연간 제품 매출 전망을 상향 조정

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• 2025.05.21(미국 기준) / 05.22(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.21(미국 기준) / 05.22(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.22. A.M. 08:20 (한국 기준) (Investing.com)

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• 오늘의 증시: 관세 우려 지속 속 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세

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• 일론 머스크, 테슬라 주가가 회사의 건전한 상태를 나타낸다며 강조, 5년 후에도 테슬라 CEO로 남겠다고 표명

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• 이스라엘, 이란 공격 준비 소식에 원유 가격 급등

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• 아마존, 수년 된 반품 건도 환불 처리

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• D-Wave 주가 급등, 획기적인 양자컴퓨터 플랫폼 출시 소식에 힘입어

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• 2025.05.20(미국 기준) / 05.21(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.20(미국 기준) / 05.21(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.21. A.M. 08:30 (한국 기준) (Investing.com)

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• 오늘의 증시: S&P 500, 6일 연속 상승… 다우와 나스닥도 상승하며 월가는 무디스의 신용등급 강등 여파를 털어내

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• GM, 미국에서 중국으로의 차량 수출 중단 예정… 회사 발표

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• 코인베이스 고객 데이터 도난 사건, 미국 법무부 수사 중

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• 달러트리, 분사된 패밀리달러 CEO로 베테랑 맥노튼 재임명

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• 엔비디아, AI 플랫폼 개방… 대만에 AI 슈퍼컴퓨터 구축 계획 발표

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• 2025.05.19(미국 기준) / 05.20(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.19(미국 기준) / 05.20(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.20. A.M. 07:30 (한국 기준) (Investing.com)

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새 아파트가 될 집을 싸게 사는 방법 중 하나,

바로 ‘재개발 빌라 투자’입니다.

​

건물은 낡았지만, 머지않아 철거되고

그 자리에 새 아파트가 들어설 예정이라면?

지금은 저렴하게 매입하고,

나중에 새 아파트로 교체되는 권리까지

얻을 수 있는 기회가 생깁니다.

​

이런 점 때문에 많은 투자자들이

재개발 예정지 내 빌라 매입에 관심을 갖고 있는데요.

​

투자 전 확인해야 할 핵심 체크포인트들을

정리해 보았습니다.

​

​

정비구역으로 지정이 되었다면,

구역도를 보면서

정확한 경계를 파악하는 것이 중요합니다.

​

​

👉 정비구역이 아닌 위치의 빌라를 매수하면,

아무리 싸게 사더라도 분양권과는 무관해질 수 있습니다.

​

또한 아직 정비구역으로 지정되기 전인 경우,

즉 초기 단계에서 투자하려는 경우에는

위험 부담이 큰 만큼

더 철저한 확인이 필요합니다.

​

✔️ 추진위원회로부터 현재 추진 중인 구역의

예상 범위를 확인하고

​

✔️ 향후 구역 변경 가능성은 없는지,

​

✔️ 정비구역 추진을 반대하는 세력이나

주민 비율이 많은지 등도 함께 살펴봐야 합니다.

​

✔️ 내가 매수하려는 빌라가 그 구역 외곽이거나

경계 바깥이라면, 제척될 가능성도 있으니

유의해야 합니다.

​

​

​

​

재개발은 단기간에 끝나는 사업이 아닙니다.

수많은 행정 절차와 주민 의견 수렴 과정을 거치며 10년 이상 걸리는 경우도 흔합니다.

​

​

따라서,

내가 매수하려는 빌라가

지금 재개발 사업의 어느 단계에 있는지를

파악하는 것이

투자의 안정성과 예상 수익률을 판단하는 핵심 기준이 됩니다.

​

​

📌 주요 단계

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업시행 인가

관리처분 인가

철거 및 착공

​

✔️단계가 앞일 수록 가격은 저렴하나 리스크는 큼.

​

✔️후반 단계일수록 안정적이나 매입가는 높음.

​

✔️ 예상 혹은 확장 감편 가를 확인할 수 있다면,

확인하면서, 추가 분담금에 대한 파악도 중요!

​

​

​

​

​

재개발 이후 해당 구역에 들어설

아파트의 예상 가치를 가늠하려면,

​

인근 아파트의 실거래가와 시세를

비교 분석해 보는 것이 중요합니다.

​

아무래도 새로 완공될 아파트가,

신축으로서 인근의 아파트보다는

가격이 높게 형성될 가능성이 높습니다.

​

✔️ 인근 아파트의 연식, 브랜드, 입지 비교

​

✔️인근 아파트의 실거래가 및 호가 파악

​

이 분석이 있어야 투자 수익률 계산이 가능합니다.

​

​

​

​

​

재개발 조합원 분양을 받을 때,

내가 소유하게 될 빌라의 가치가 높을수록

감정평가가격이 높아서 추가 분담금이 적게 되고,

또한 대형 평수 분양신청에서 유리하게 됩니다.

​

빌라의 가치를 높게 받기 위해서는

해당 빌라 매물의 위치

가령 대로변에 위치하거나,

역이나 정류장과의 거리 등의 입지도 중요하며

​

빌라의 가치를 숫자로 객관적으로

판단할 수 있는 수치인

대지지분과 공주 가를 확인하는 것이 중요합니다.

​

✔️ 빌라의 대지지분도 적은 것보다 클수록

​

✔️공동주택 가격도 높을수록 유리합니다

​

​

​

​

​

관심 있는 빌라의 최근 실거래가를 확인하고,

현재 인근 빌라의

최근 실거래가와 현재 매도 호가를 비교해 보면,

해당 매물이 비싼지

시세보다 저렴한지 판단할 수 있습니다.

​

​

결과적으로

매도인과의 가격 협상에서도

유리한 고지를 차지할 수 있습니다.

​

​

✔️국토부 실거래가 공개 시스템

​

✔️부동산 플랫폼

(아실, 디스코, 네이버부동산 등)

​

✔️실제 근처 공인중개사 상담 병행

​

​

⬇️ 부동산 실거래가 확인 방법 ⬇️

​

​

​

재개발 빌라 투자는 잘만 하면

새 아파트를 시세보다 싸게 얻을 수 있는 기회가 됩니다.

​

​

하지만

그만큼 철저한 정보 확인과 사전 조사가 중요합니다.

위 체크포인트를 반드시 검토해서

성공적인 투자하시길 기원합니다...!

​

​

​

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투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

​

​

​

고척 푸르지오 힐스테이트는

서울특별시 구로구 고척동 148-1에 위치하며

고척 제4주택재개발정비사업을

대우건설과 현대엔지니어링이 시공을 맡아

진행하게 될 983세대 규모의 아파트입니다.

​

​

1호선 개봉역과는

도보로 20분 정도,

버스로 한번 타고 10분 정도 걸리기 때문에

지하철 이용이 편리하지는 않습니다.

​

​

사업지의 오른편 윈쪽에는

목동재건축 단지와 학원가가 위치하고 있습니다.

​

아파트 조감도

​

​

단지배치도

​

어린이집, 어린이놀이터, 피트니스클럽,

골프클럽, GX룸, 라운지카페,

도서관, 독서실, 공유오피스 등

다양한 커뮤니티 시설이 있습니다.

​

​

주택 유형 : 민영주택

해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울시 거주자

기타지역 : 경기도, 인천광역시 거주자

비규제지역 / 재당첨제한 없음 / 전매제한 1년

거주의무기간없음 / 분양가상한제 미적용

택지유형 : 민간택지

​

​

특별공급 접수일 : 2025.05.19 (월)

일반공급 1순위 접수일 : 2025.05.20 (화)

일반공급 2순위 접수일 : 2025.05.21 (수)

당첨자발표일 : 2025.05.27 (화)

​

​

​

​

전체세대 983세대 중

일반분양은 576세대 이며,

공급대상은

전용면적 기준 59m2 와 84m2입니다.

​

59A - D 타입의 금액은 :

​

90870 만 원 - 100240만 원

(평당 3786만 원 - 4176만 원)

​

84A-C타입의 금액은 :

​

116550 만 원 - 122790만 원

(평당 3427만 원 - 평당 3611만 원)

​

​

​

​

특별공급과 일반공급으로 분양되는데

​

일반공급의 경우

​

■ 서울특별시에 거주하거나

수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는

만19세 이상인 분

또는

세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

​

■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

​

■ 청약통장 자격요건을 갖춘 분

​

1순위 : 청약통장 가입하여 12개월이 경과하고,

지역별·면적별 예치금액 이상인 분

​

2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

​

​

​

고척 푸르지오 힐스테이트 인근의

30평대 아파트의 매물 현황입니다.

​

인근에는 80 -90년에 지어진

오래된 아파트들이 많아서

가격자체는 아무래도 높게 형성되어 있진 않고요.

​

바로 윗쪽에 위치한

벽산베스트블루밍이

그나마 2010년 준공된 아파트인데,

​

실거래가는

84기준으로 8억 초중반의 거래기록이 있습니다.

​

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• 오늘의 증시: S&P 500, 5일 연속 상승… 나스닥은 무역전쟁 우려 완화 속 주간 7% 상승

​

• 트럼프, 시 주석과의 회담 위해 중국 방문 의사 밝혀

​

• 미국, 무디스의 신용등급 강등으로 마지막 최고 신용등급 상실

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• 엔비디아 주가, 무역 관련 소식으로 AI 칩 제조업체에 힘 실리며 주간 16% 상승

​

• 연준 의장 파월, 향후 몇 년간 직원 10% 감축 계획 밝혀

​

• 해킹과 조사 위험에도 불구하고 코인베이스, S&P 500 편입으로 주가 상승

​

• 테슬라 주가 4주 연속 급등… 머스크 보상안과 이사회 합류가 주목받아

​

• 5월 미시간 소비자심리지수, 5개월 연속 하락 및 예상 하회

​

• 미시간 향후 1년간의 기대 인플레이션 지난 달 대비 상승한 7.3%

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• 2025.05.16(미국 기준) / 05.17(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.16(미국 기준) / 05.17(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.17. A.M. 10:40 (한국 기준) (Investing.com)

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• 오늘의 주식 시장: 투자자들이 트럼프의 잔여 관세를 주시하면서 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세

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• 4월 미국 생산자물가지수 전월대비 -0.5%, 예상치 하회

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• 4월 미국소매 판매 전월대비 0.1% 증가

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• 미국 실업수당 청구건수 예상치 부합 22.9만명

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• 코인베이스 해킹, 암호화폐를 대중화시킨 선도 기업에 충격

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• 트럼프 관세, 일부 월마트 부문에서 두 자릿수 가격 인상 촉발 예정: CFO

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• 월마트, 전자상거래 수익 덕분에 1분기 실적 예상치 상회

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• 알리바바, 중국 소비 둔화와 경쟁 심화로 실적 전망치 하회

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• 2025.05.15(미국 기준) / 05.16(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.15(미국 기준) / 05.16(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

• 2025.05.15. A.M. 09:30 (한국 기준) (Investing.com)

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• 오늘의 증시: 무역 긴장 완화로 투자 심리가 안정되며 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세

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• 엔비디아 주가 상승 지속 – 사우디아라비아, AI 칩에 수십억 달러 투자 예정… 미국은 바이든의 칩 수출 규제 철회 움직임 보여

​

• 연준 굴스비 총재, ‘데이터 부족으로 기업·중앙은행 중대 결정 어렵다’

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• 보잉 주가 급등… 트럼프 대통령 덕분에 사상 최대 주문 달성

​

• 미국 원유 가격, 재고 증가로 공급 과잉 우려 커지며 1달러 이상 하락

​

• 시스코, AI 수요 증가로 연간 전망 상향… 내부 인사 패터슨을 신임 CFO로 임명

​

• 달러, 무역 협상 불확실성 속에서 흔들려… 한국 원화에 시장 집중

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• 2025.05.14(미국 기준) / 05.15(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.14(미국 기준) / 05.15(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.15. A.M. 11:30 (한국 기준) (Investing.com)

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​

​

▪︎ 기본 정보

​

힐스테이트 메디알레는

대조1구역이 재개발사업을 통해서

시공사 현대건설이 지은 전용면적 39 - 114m2,

28개동, 총 2,451세대 대단지 아파트로서

2026년 10월 입주예정이 되어있습니다.

​

​

​

▪︎ 단지 설계와 배치도

​

힐스테이트 메디알레 홈페이지에서

가져온 이미지입니다.

​

​

단지 설계

​

단지 배치도

​

​

가운데 큰 도로를 중심으로

좌측이 1단지, 우측이 2단지 입니다.

​

​

▪︎ 환경

​

1) 교통 : GTX-A, 3호선, 6호선

2) 교육 : 대은초, 동명여고, 구산역 학원가

3) 생활 : 인근에 NC백화점, 1km 거리에 이마트

​

​

​

▪︎ 커뮤니티

​

힐스테이트 메디알레 커뮤니티 시설로는

1단지와 2단지에 분포되어있는데

​

골프연습장, 피트니스, 사우나,

도서관, 독서실, 위드펜, 워크라운지

게스트하우스, 영화관, H아이숲

H PLAY(VR존, 인라인스케이트장) 등이 있습니다.

​

​

​

힐스테이트 메디알레는

전용면적 51m2, 59m2, 74m2로

총 483세대가 청약으로 공급됩니다.

국민평형인 84m2과 114m2는

모두 조합원 물량으로서 일반분양에는

나오지 않았스빈다.

​

▪︎ 주요정보

​

현재 서울특별시에 거주하거나

인천광역시 및 경기도 거주하는 만 19세 이상이면

청약이 가능합니다.

​

다만,

청약신청자 중 경쟁이 있을 경우

서울특별시 거주자가 우선합니다.

​

전매제한 1년

거주의무기간 없음

분양가상한제 미적용

​

​

▪︎ 일정

​

특별공급 접수일 : 2025.05.19 (월)

일반공급 1순위 접수일 : 2025.05.20 (화)

일반공급 2순위 접수일 : 2025.05.21 (수)

당첨자발표일 : 2025.05.28 (수)

​

​

▪︎ 공급대상

51m2 B-C 타입

59m2 A-C 타입

74m2 A-D 타입

​

​

▪︎ 분양가

​

51m2는

86770만원 - 95270만원

​

59m2는

99830만원 - 115060만원

​

74m2는

127320만원 - 137820만원

​

공급면적으로 본

평당가격은 4100 - 4600만원 수준

​

​

​

인근에 1000세대 이상

준공 10년 이하의 아파트를 보자면

​

녹변역e편한세상캐슬

래미안베라힐즈

북한산푸르지오가 있습니다.

​

​

그 중에서

e편한세상캐슬은 3호선 녹번역 인근에 위치한

2020년 준공된 2,569세대

대단지 신축 아파트입니다.

​

​

84기준

최근 실거래가 13억 2,500만원 기록이 있으며

​

KB부동산 기준

매매 일반평균가는 12억 5,000만원

​

평당 3,600만원선

​

​

힐스테이트 메디알레가

평당가격 4100 - 4600만원 수준으로

고분양가에 부담스러운 느낌이 있긴합니다.

​

하지만,

3호선 뿐만이 아니라,

6호선 그리고 GTX-A 의 교통 인프라와

초품아, NC백화점, 학원가를 고려하고

2026년 입주 시점에서는

가장 신축이라는 점을 고려한다면,

​

당장 완판이 되지 않더라도

천천히 물량을 다 소화해내지않을까

조심스럽게 추측해봅니다.

​

​

​

이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

​

​

​

최근 S&P 500에 새롭게 편입된다는 소식에

하루만에 무려 23% 급등하며

투자자들의 이목을 끌은 종목이 있습니다.

S&P 500에 편입의 의미와 함께

해당 기업이 무슨 기업인지 다루어보겠습니다.

​

​

​

S&P 500은

미국을 대표하는 500개 기업의 주식으로

구성된 주가지수​​입니다.

​

이 지수는

미국에 상장된 500개 기업의 전반적인 경제 상태를 나타내는 중요한 지표로,

많은 투자자들이 이를 기준으로 투자를 결정합니다.

​

따라서,

S&P 500 지수를 구성하는

500개 기업에 해당된다는 것은

​

그 기업이

​

미국 경제에서 중요한 위치를 차지하게 됐음을

의미합니다.

​

이로 인해:

​

1. 투자자들의 큰 주목을 받게 됩니다.

많은 투자자들이 S&P 500에 편입된 기업에 관심을 가지며,

이는 해당 기업에 대한 시장의 인식과 관심을 크게 증대시킵니다.

​

​

2. 실질적인 투자 수요가 증가하고 주가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

S&P 500을 추종하는 다양한 ETF와 펀드들이

신규 편입된 종목을 포트폴리오에 포함해야 하기 때문에,

실제로 투자 자금이 유입되고 거래량이 증가하게 되며,

이는 기업의 주가 상승으로 이어질 수 있습니다.

​

​

S&P 500 구성기업들은 고정된 것이 아니라,

경제 상황에 따라 편입되거나 편출됩니다.

​

편입되었다는 의미는

그 시대에 주목을 받는 업종일 가능성이 크죠.

​

​

S&P 500과 관련된

더 자세한 이야기는 ⬇️​

​

자

그러면 본론으로 돌아와서

최근 25년 5월 12일 S&P 500 지수를 운영하는

S&P Global에서 S&P 500 구성종목의 변경을

발표했습니다.

​

​

​

편출된 기업은

Discover Financial Services 티커 DFS 이고요

​

편입된 기업은

Coinbase Global 티커 COIN 입니다.

​

​

이 변경사항은

미국시간으로 25년 5월 19일부터 적용됩니다.

​

​

​

이번에 S&P 500 지수에서 편출된 기업은

Discover Financial Services(티커: DFS) 입니다.

​

DFS는 미국의 대표적인 신용카드·결제 서비스를

제공하는 금융 기업으로,

‘디스커버 카드’로 잘 알려져 있습니다.

​

​

하지만 이번에

미국 금융 대기업인 Capital One(캐피털 원)에

인수 합병되며 독립 상장사로서의 지위를 상실되고, 이로 인해

자연스럽게 S&P 500 지수에서도 제외되었습니다.

​

S&P 500은 미국 증시에 상장된 대표 기업들로 구성된 지수이기 때문에, 합병이나 상장 폐지 등의 사유로 기업이 독립적으로 거래되지 않게 되면 지수에서 빠지게 되는 것이죠.

​

Discover이 빠지며 499개 기업이 있던 곳에,

Coinbase가 합류하며 500개 기업이 된 것이죠.

​

​

​

​

코인베이스는 S&P Global의

편입 발표와 함께

하루만에 주가가 23.97% 급등했습니다.

​

​

​

코인베이스 어떤 기업일지

알아보겠습니다.

​

​

코인베이스 공홈

​

코인베이스는

미국 샌프란시스코에 본사를 두고 있으며,

2012년에 설립된 글로벌 디지털 자산 거래소입니다.

​

​

위키피디아 참고

​

코인베이스는

암호화폐 자산과 쉽게 교류할 수 있도록 신뢰할 수 있는 플랫폼을 제공하여, 암호화폐 거래, 스테이킹, 보관, 지출, 빠르고 무료인 글로벌 송금 등의 기능을

제공하고있습니다.

​

위키피디아 참고

​

코인베이스의 실적은

아무래도 암호화폐의 거래량에 따라

크게 영향을 받습니다.

​

​

2024년 하반기에는

트럼프 재선과 암호화폐의 부상 기대감으로

전반적인 투자자산이 상승했지만,

​

2025년 상반기에는

무역전쟁과 경제 불확실성으로

전반적인 투자시장이 침체기를 겪었기 때문에

코인베이스의 실적에도

영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다.

​

투자기관들의

코인베이스 투자등급을 보면

매수와 중립에 의견이 많은편입니다.

평균 목표주가는 $255.78인데,

하루동안 23%의 급등을 한 $256.90으로서

현재 주가는 목표주가를 살짝 상회한 상태입니다.

​

​

​

코인베이스의 S&P 500 편입과 관련해서

의미가 있는 부분은, 암호화폐 기업이 해당 지수에 편입된 것은 이번이 처음이라는 점입니다.

​

​

암호화폐와 암호화폐 관련 기업들이

미국 경제에서 점점 더 중요한 역할을

하게 되었다는 신호로서 의의가 있습니다.

​

​

​

​

​

이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

​

• 오늘의 증시: 무역 전쟁 우려 완화로 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세 유지

​

• 미국 4월 소비자물가지수(CPI), 근원 소비자물가지수 모두 예상 부합 혹은 하회

​

• 트럼프, 연준에 금리 인하 촉구… “거의 모든 것의 가격이 하락했다” 주장

​

• 코인베이스 주가 24% 급등… S&P 500 편입, 암호화폐 산업의 ‘극적인 반전’ 신호

​

• 2025.05.13(미국 기준) / 05.14(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.13. P.M. 01:00 (한국 기준) (Investing.com)

​

​

이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

잘못된 내용을 알려주시면 수정하겠습니다.

​

​

작년에 이어

2025 서울머니쇼에 다녀왔습니다.

​

​

이번 서울머니쇼는

코엑스에서 개최되었습니다.

​

코엑스는

2호선 삼성역과 9호선 봉은사역에서

도보로 갈 수 있기 때문에

지난번보다 교통 접근성이 좋았습니다.

​

지하철에서 내려서 코엑스 건물에 들어오면

곳곳에 서울머니쇼 입간판이 보입니다.

​

입간판을 따라서 이동하면

서울머니쇼 쇼장이 보입니다.

​

서울머니쇼에 사전등록했다면

무료로 관람할 수 있으며

현장에서는 5,000원의 입장권이 발생합니다.

​

다음번 서울머니쇼에 가게 된다면

꼭

사전등록 필수!

​

​

입장전에 사전등록하면서 받았던

큐알코드를 통해서 입장권을 출력하고,

안내서도 챙겨줍니다.

​

​

책자에는

각 세미나의 일정과

​

세미나와 부스 위치를 확인할 수 있습니다.

​

✳️ 사전등록의 중요성

왼쪽 줄은 사전등록한 사람이

먼저 입장하는 줄이고요

​

오른쪽은 사전등록을 하지 못한 사람이

입장하는 줄입니다.

​

​

아무래도 먼저 입장하게 되면

더 좋은 자리에서 앉아서 관람할 수 있습니다.

​

나중에 입장하게 되면

입장을 하더라도 뒷자리에서 봐야 하거나

혹은

자리가 없어서 서서 보거나

입장도 불가능한 경우가 있습니다.

​

그러니

사전등록은 필수!!

​

​

​

토요일 세미나 사진입니다.

​

박성진

이언투자자문 대표님의

​

따라 하면 돈 버는

워렌버핏식 가치 투자 A to Z

​

저는 이 세미나에서 감액 배당이라는

새로운 용어를 습득했고요

​

기업이 성장이 둔화되었다면

배당을 통해서 주주환원 정책을 펼쳐야 된다는

내용과 함께 가치 투자에 접근하기 쉬운 루트는

기업의 주가와 배당 현황을 파악하는 것이라는

언급을 해주셨습니다.

​

​

아기곰님의

2025년 부동산 시장 대변혁, 어떻게 대처할까?

세니마 현장 모습입니다.

​

​

이 세미나에서는

현재까지의 한국 부동산 시장의 흐름과

성공적인 부동산 투자방법

앞으로의 전망에 대해서 다루었습니다.

​

​

향후 공급 부족 현상으로

부동산 상승이 예상이 되며

​

주택 수에 따라

다음과 같은 전략을 제시해 주셨습니다.

​

무주택자는 적극적 매수

1주택자는 일시적 1가구 2주택

다주택자는 무리한 투자는 지양

​

마지막으로

​

머니트레이닝랩 김경필 대표님의

월급을 두 배로 늘려주는 소비법 세미나 모습입니다.

​

​

대표님은

중요한 부분은 사진으로 촬영하라고,

카메라 아이콘을 발표 자료에 삽입하고,

설명과 함께 잠깐의 촬영 타임을 가지기도 했습니다.

​

​

투자를 할 때는

사이클에 주목하라는 언급과 함께

남들이 관심이 없을 비관적 전망의 시기가

투자의 적기라는 멘트도 남기셨습니다.

​

​

그리고

마지막으로

오늘 세미나의 주제에 맞게

투자수익률도 중요하지만

​

성공적인 투자 = 소득 x 시간 x 수익률

​

라는 것을 강조하며

특히나 소득에 대한 부분

소득을 늘리기 위한 노력과 함께

슬기로운 소비생활을 통해서

불필요한 지출을 줄여서 소득을 증대하는

십계명에 대해서도 정리해 주셨습니다.

​

​

십계명을 보며

많이 반성하게 되었습니다...

😭

​

​

​

이번 2025 서울머니쇼는

역대 최대 규모로 개최된 것 같습니다.

​

지난번에는 은행권 위주의 부스였다면

이번에는 가상 자산, 보험사, 공기업 등

다양한 업체가 참가하여 부스를 꾸몄습니다.

​

​

다양한 부스에서는

제품과 서비스 소개 외에도

다양한 이벤트가 개최되었습니다.

​

​

저는 당첨되지 않았지만,

제 눈앞에서

빗썸의 주사위 굴리기와 뽑기 이벤트로

10만 원에 당첨되신 분을 부럽게 쳐다보았습니다.

​

😭

​

​

​

저는 토스 뱅크에서 주는 부직포 가방과

현대해상에 제 개인정보를 넘기고

미니 보조배터리를 획득했습니다.

😆

​

​

지난번 보다

볼거리, 즐길 거리, 배울 거리가 많았던

유익하고 재미난 시간이었습니다.

​

다음번 하반기에 개최될

서울머니쇼도 기대가 됩니다.

​

​

​

이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

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​

​

부동산 투자나 내 집 마련을 고민하다 보면

‘분양권’과 ‘입주권’이라는 용어를 듣게 됩니다.

언뜻 비슷해 보이지만,

이 둘은 성격도, 권리도, 유의사항도 다릅니다.

오늘은 분양권과 입주권의 차이를

정리해 보겠습니다.

​

​

​

​

​

분양권은 말 그대로

‘분양받을 수 있는 권리’를 말합니다.

​

분양은 아래 두 가지 경우에 이루어질 수 있습니다:

​

1) 재개발·재건축 등 정비 사업을 통해 신축된 아파트

​

기존 노후 주거지를 철거하고 새롭게 아파트가 지어질 때

일반인에게 일정 물량을 분양하는 경우

​

​

2) 택지지구 조성 또는 건설사 자체 개발

​

기존에 주거지가 없던 토지에

정부(공공기관)이 택지 개발을 하거나

건설사가 토지를 매입해 아파트를 신축한 경우

​

이러한 경우에 따라

새롭게 공급되는 아파트에 대해

일반인이 청약을 통해 당첨되거나

청약 당첨자로부터 매수를 하게 되면

‘분양권’을 얻게 됩니다.

​

​

▪︎ 발생 시점:

청약에 당첨되고 계약금을 납부한 시점 후

​

▪︎ 취득 방법:

청약 응모 후 당첨

청약 당첨자로부터 분양권 매수

​

​

​

​

입주권은 재개발이나 재건축 사업에서

‘이주 전 기존 주택의 소유자’에게 주어지는

새 아파트 입주 권리를 뜻합니다.

​

​

💡 다른 말로 표현하자면,

노후한 주택이 주택정비 사업을 통해서

새 아파트가 들어서게 될 경우

기존의 주택에 거주한 원주민인 조합원에게

새로운 아파트에 입주할 ‘입주권’을 부여받습니다.

​

​

▪︎ 발생 시점:

주택정비 사업을 통해서 기존의 주택이 조합설립 이후, 관리처분계획 인가 등 일정 절차가 진행 후

​

▪︎ 취득 방법:

정비 사업구역의 원조합원

정비 사업구역의 원조합원으로부터 입주권 매수

​

​

​

기존의 노후화된 거주지를 정비 사업을 통해

아파트로 짓고, 이를 분양하게 되는 경우를 생각하면

​

입주권이 아무래도 원조합원에게 발생된 권리이고

분양권은 청약을 하면서 발생한 권리이기 때문에

순서상 분양권이 나중에 발생된다고 할 수 있습니다.

​

그로 인해서

인기 있는 평형이나 동, 호수의 경우

조합원에게 우선적으로 부여가 되고

그다음 남게 되는 물량이 일반분양이라는 이름으로

청약에 나오기 때문에

청약 시에는 인기 있는 평형의 타입이나,

동, 호수 등이 전혀 나오지 않을 가능성도 존재합니다.

​

가령,

펜트하우스와 같은 대형 평형은

기존의 조합원이 모두 물량을 가져가서

청약 시에는 나오지 않을 가능성이 높습니다.

​

또한 물량이 있더라도,

청약을 통해서 분양권을 확보하고자 하는 경우,

높은 청약 경쟁률로 인해서

당첨 확률이 낮을 가능성도 있습니다.

​

​

그리고

사업성이 좋은 정비구역의 경우

발코니 무료 확장이나 시스템에어컨 제공 등의 옵션을

입주권을 가진 조합원에게만 제공하기도 합니다.

​

한편,

입주권은 관리처분계획 인가 시점에서 발생되고

분양권은 이주 철거가 완료되고

착공시점에 이루어집니다.

​

​

입주권을 매수를 통해 확보하게 되는 경우에는

매수 시점에 따라 리스크가 달라지겠지만,

분양권의 상태보다

더 많은 절차가 남은 상태일 경우가 있으며,

그러한 절차를 진행하는 동안

조합 내 분열, 소송, 추가 분담금 인상 가능성 등의

리스크가 발생할 수 있습니다.

​

전반적으로

후순위 단계에 있는 분양권이

비교적 입주시점이 명확하고,

비교적 분양가가 확정적이라

위험요소가 덜한 상태라고 할 수 있습니다.

​

​

​

​

신축 아파트 공사 중인 현장에서는

입주권과 분양권 모두가

매물로 나와있는 경우도 있습니다.

​

그럴 경우

해당 구역의 조합 및 사업 리스크와

해당 매물의 조건을 비교하여

현명하게 선택하는 것이 중요합니다.

​

​

​

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​

​

• “중국에 80% 관세 적절해 보여” 트럼프, 주말 무역회담 앞두고 긴장 완화 시사

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• 트럼프 관세에 대한 연준 관계자들의 인플레이션 및 성장 둔화 경고

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• 네슬레, 원재료 코코아 가격 급등으로 미국 일부 초콜릿 제품 가격 인상 예정

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• 검색 관련 논란 속 알파벳 주가 1,380억 달러 급락

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• 미 재무장관, 7월 중순까지 부채한도 상향 촉구

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• 테슬라 주가, 2월 이후 최고치 기록… 3주 연속 상승세

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• 리프트 주가, 1분기 실적 호조로 23% 급등

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• 익스피디아, 미국 여행 수요 약화로 2025년 전망 하향 조정

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• 2025.05.09(미국 기준) / 05.10(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.05.09(미국 기준) / 05.10(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.10. A.M. 09:50 (한국 기준) (Investing.com)

​

​

이 글은

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​

​

• 오늘의 증시: 무역 협상 재개 기대감에 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세

​

• 트럼프, 영국과의 첫 무역 협정 발표.

- 이번 협정의 핵심은 미국이 영국의 주요 산업에 대해 관세를 인하하고, 영국은 미국산 자동차, 에탄올, 기계, 농산물 등에 대해 자국 시장을 더 개방한다는 상호 양보.

- 미국의 영국산 철강에 대한 관세는 기존 25%에서 0%로, 자동차 수출 관세는 27.5%에서 10%로 인하될 예정.

- 미국산 수입 식품에 대한 영국의 기준은 완화되지 않을 것

​

• 미국 주간 신규 실업수당청구건수 예측 231K, 실제 228K

​

• 미국 주간 연속 실업수당청구건수 예측 1,890K, 실제 1,879K

​

• 코인베이스, 매출 증가했지만 분기 순이익 감소

​

• DOGE 검토 후, 어도비 미국 정부 대상 소프트웨어 가격 인하

​

• 미국-영국 협정의 여파를 시장이 저울질하면서 금 가격 소폭 상승

​

• 비트코인, 101,000달러 돌파하며 암호화폐 반등

​

• 2025.05.08(미국 기준) / 05.09(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.05.08(미국 기준) / 05.09(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.09. A.M. 10:30 (한국 기준) (Investing.com)

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​

• 연준, 금리 동결…트럼프의 인하 요구 거부

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• 오늘의 주식시장: 연준 금리 동결 및 경제 리스크 경고 후 다우, S&P 500, 나스닥 선물 하락

​

• 애플이 사파리 브라우저에 AI 검색 통합 계획… 보도에 구글 주가 하락

​

• 트럼프 행정부가 바이든의 AI 반도체 규제 철회 계획… 보도에 엔비디아 주가 상승

​

• 테슬라의 '로보택시' 상표 출원, 일반 명칭이라는 이유로 거절당해

​

• 경제 불확실성과 공급 우려로 하락한 뒤 유가 보합세

​

• 시장 요동치는 가운데 트럼프, 월가 규제기관 인력 대거 감축

​

• 2025.05.07(미국 기준) / 05.08(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.05.07(미국 기준) / 05.08(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.08. A.M. 10:40 (한국 기준) (Investing.com)

​

​

​

이 글은

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