바이머니의 탐구생활

​

​

최근 토지거래허가제도가 재지정되었다는

뉴스로 세간이 떠들썩하고 있습니다.

​

그렇다면

​토지거래허가제도는 무엇이고,

어떠한 영향이 있을지

한 번 알아보겠습니다.

​

​

목차

토지거래허가제도 의미

허가대상 면적

토지이용 의무 기간

허가 절차

허가가 불필요한 경우

대상지 확인하는 방법

토지거래허가구역 지정의 영향

​

​

토지거래허가제도는

특정 지역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래하거나 소유권, 지상권을 이전할 때,

시장·군수·구청장의 허가를 받아야

해당 행위를 할 수 있는 제도입니다.

​

특정 구역 내에서만 적용되며,

주로

부동산 투기를 방지하고

지역 개발에 대한 규제를 강화하기 위한

목적으로 도입이 되었습니다.

​

토지거래허가구역 지정권자는

국토교통부 장관이나 서울특별시장이며

기간은 5년 이내로 지정할 수 있습니다.

​

​

허가를 요하는 면적은 다음과 같습니다만,

지정할 당시 해당 지역에서의 거래 실태를 고려하여

해당 면적의 10% - 300% 이하 범위에서

따로 정하여 공고할 수 있습니다.

​

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토지거래허가구역 지정 공고문에서는

위 면적의 10% 수준으로

공고가 많이 되는 것 같습니다.

​

​

허가를 받은 토지의 경우

해당 토지를 목적에 맞게 특정 기간

사용해야 되는 의무가 있습니다.

​

대표적으로,

토지거래허가구역에서 주택 매매를 한 경우

2년간 실거주 의무가 있습니다.

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​

✅ 용도별 토지이용 의무 기간

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​

허가 신청은

거래 당사자인 매수자와 매도자가 공동으로

계약 내용 및 토지이용계획을 기재한 허가 신청서를

시장·군수·구청장에게 제출하면 됩니다.

​

​

​

​

토지거래허가구역으로 지정이 되더라도

허가가 불필요한 경우가 있습니다.

​

가장 대표적인 경우가

상속이나 증여, 경매를 통한 경우입니다.

​

그래서

​

경매로 토지거래허가구역의 매물이 나오게 되면,

실거주 의무가 없고,

합법적으로 갭투자가 가능하기 때문에

경쟁률이나 낙찰가가 높은 수준으로

낙찰이 되기도 합니다.

​

​

✅ 허가를 받지 않아도 되는 경우

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1. 서울특별시 부동산정보광장

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서울부동산정보광장에서

토지거래허가구역 지정현황을 확인할 수 있습니다.

​

확인하는 경로는 다음과 같습니다.

​

서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr) → 기타 정보

→ 토지거래허가 → 토지거래허가구역 지정현황

​

​

해당 경로를 따라가면

지정된 토지거래허가구역과 지정 기간 면적 등을

한눈에 확인할 수 있습니다.

​

단점은

​

실시간으로 반영되지 않는다는 것이 단점입니다.

가령 글을 작성하는 시간은

25년 3월 22일이지만,

지정현황은 25년 2월 17 기준이라

3월에 지정된 현황은 확인할 수 없습니다.

​

​

그러면

최근에 지정된 현황을 확인하는 방법은?

하기 2번에서 설명하겠습니다.

​

​

2. 서울시보

​

토저거래허가구역 지정 공고는

서울 시보를 통해서 발표합니다.

​

서울시보는 매주 목요일,

공휴일인 경우 그다음 날 발행하는데,

​

서울시보 확인하는 경로는 다음과 같습니다.

​

서울시홈페이지(seoul.go.kr) → 서울소식

→ 공고 → 서울시보

​

​

그다음

검색창에 목차(전체)를 체크해 주고,

검색어에 토지거래허가를 입력하여 검색하면,

토지거래허가구역 지정 공고문이 보입니다.

​

​

가장 최근에 발표된

25.3.19 공고문을 보겠습니다.

​

바로 강남 3구+용산구 아파트를

모두 허가구역으로 꽁꽁 묶어버린

최근 화제의 공고입니다.

​

​

​

1. 부동산 가격 상승 제한

​

토지거래허가구역 지정이 되면

주택의 경우 실거주 2년 의무가 부과됩니다.

그렇기 때문에 갭투자를 전혀 할 수 없게 되죠.

​

이로 인해 실거주로만 접근해야 하므로

자금의 압박이 발생하고,

결과적으로

부동산 가격 상승을 제한하는 효과가 있습니다.

​

​

2. 재산권 침해

​

개인의 재산권에 과도한 제한을 가할 수 있습니다.

​

투기 목적이 없는 실수요자에게도

거래를 어렵게 만들게 하기 때문에

급하게 매도해야 하는 경우라면, 큰 부담을 줍니다.

​

특히

상급지 구역일지라도

구역 내에서도 외곽에 위치하며

거래가 적은 나홀로 아파트의 경우,

매도자에게 더욱 부담이 가중될 수 있습니다.

​

​

3. 풍선효과

​

토지거래허가구역 지정으로 인해

특정 지역의 갭투자가 제한되면,

투자자들은 허가구역 외의 인근 지역으로

눈을 돌리게 되고,

이로 인해 풍선효과가 발생할 수도 있습니다.

​

즉, 한 지역에서 규제가 강해지면,

투자자들이 인근 지역으로 수요가 이전되면서

인근 지역의 부동산 가격이

상승하는 현상이 나타날 수 있습니다.

​

​

토지거래허가구역 지정과 해제에 따라

부동산 가격이 출렁이고, 지정 구역뿐만이 아니라

주변 구역에도 영향을 미칠 수 있습니다.

​

이러한 변화가 시장에 미치는 여파는 크기 때문에

향후 추이를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

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​

토지거래허가구역 지정해제에 따른 영향과

정부의 최근대책 확인하려면 ⬇️⬇️

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​

• 오늘의 주식 시장: S&P 500, 월가의 변동성 높은 한 주 속에서 4주 연속 하락 마감 종료

​

• 테슬라의 개인 투자자들, 사상 초유의 속도로 주식 매수

​

• 테슬라의 일론 머스크, 직원들과 투자자들을 달래기 위해 깜짝 전사 회의 개최하며 주가 반등

​

• 트럼프, 전투기 계약에서 록히드 대신 보잉 선택, 록히드마틴 주가 급등

​

• 티켓 판매 플랫폼인 스텁허브, 2024년 매출 성장과 소규모 연간 손실을 공개하며 기업공개(IPO)를 신청

​

• 슈퍼 마이크로, 제이피모건의 투자의견 중립 상향 및 목표 주가 상향에 급등

​

• 2025.03.21(미국 기준) / 03.22(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.03.21(미국 기준) / 03.22(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

통신서비스 : +0.78%

임의소비재 : +0.36%

필수소비재 : -0.04%

에너지 : -0.70%

금융 : -0.36%

헬스케어 : -0.28%

산업 : -0.53%

소재 : -0.99%

부동산 : -0.98%

정보기술 : +0.27%

유틸리티 : -0.64%

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• 2025.03.22. A.M. 8:00 (한국 기준) (Investing.com)

​

다우존스 : 41,985.20

S&P 500 : 5,667.44

나스닥 : 17,784.05

미국 30년 국채 금리 : 4.592

미국 10년 국채 금리 : 4.247

미국 5년 국채 금리 : 4.007

미국 2년 국채 금리 : 3.954

S&P VIX : 19.28

달러 인덱스 : 104.15

원달러 환율 : 1,463.56

엔달러 환율 : 149.30

유로달러 환율 : 1.0814

금 : 3,021.40

은 : 33.486

구리 : 5.1135

WTI 유가 : 67.89

비트코인(USD) : 84,292.0

이더리움(USD) : 1,970.00

​

​

이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

잘못된 내용을 알려주시면 수정하겠습니다.

​

구로동 728번지 모아타운은

면적 64,151m2

권리 산정기준일 2022.6.23

현재 관리 계획 승인 고시된 상태입니다.

​

2024.12.26

구로동 728번지 일대

소규모 주택정비 관리 계획(모아 타운 관리 계획) 승인

및 지형도면 고시 원문을 가져왔습니다.

​

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구로동 728번지 모아타운은

총 3구역으로 나뉘어 진행됩니다.

​

A-1 : 13,685m2

A-2 : 17,068m2

A-3 : 19,110m2

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​

각 구역의 세대수 구성은 다음과 같습니다.

​

A-1 구역 :

전체 세대 463, 임대 49, 조합/일반분양 414

​

A-2 구역 :

전체 세대 574, 임대 59, 조합/일반분양 515

​

A-3 구역 :

전체 세대 700, 임대 68, 조합/일반분양 632

​

​

전체 면적 64,151m2 중

제2종(7층 이하)와 제2종 일반 면적의

상당 부분이 제3종 일반으로 종상향 되었습니다.

​

​

​

구로동 728 모아타운 구역 중심에서

7호선 남구로역까지는

도보로 8분

1호선, 7호선 가산디지털단지역까지는

도보로 12분

소요된다고 나옵니다.

​

구로동 728 모아타운 인근에는

신축 대단지 아파트가 전무합니다.

​

7호선 남구로역 인근에

구로두산과 삼성래미안 대단지가 있는데,

모두 20년이 넘은 구축입니다.

​

​

구로 두산은

총 10개동 1,285세대

98년에 건축된 구축 아파트입니다.

​

​

84 기준으로

매매는 7억 원대

전세는 4억 원대

​

​

삼성래미안은

1,244세대 총 16개동

2004년 준공된 구축 아파트입니다.

​

​

삼성래미안은

전용 59, 84m2 은 없고

전용 56, 78, 109, 110m2 가 있습니다.

​

전용 78m2 기준으로

다음과 같이 실거래 기록이 있습니다.

​

매매는 8억 원대 전후

전세는 5억 원대 전후

​

​

​

아실로 본

구로동 728 일대의 실거래 내역입니다.

최근 3건의 실거래는 면적상

단독주택 거래가 이루어진 것 같습니다.

​

​

현재 네이버부동산 기준으로는

전세 2억 원을 끼고 매수한다면

1억 원대 투자 가능한 매물이 있네요.

​

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2024.12.5

시흥1동 864번지 일대

소규모 주택정비 관리 계획(모아 타운 관리 계획)

변경 승인 및 지형도면 고시

원문을 가져왔습니다.

​

시흥1동 864번지 일대는

면적 81,649m2

권리 산정기준일 22.10.27

현재는 관리 계획 승인 고시 단계입니다.

​

​

A-3 구역 내 종교시설 부지는

추후 토지 등 소유자와 협의하여

대체부지 마련과 방안 마련이 필요하다고 되어있습니다.

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​

시흥1동 864번지 모아타운은

A1 - A5

총 다섯 개 구역으로 진행됩니다.

​

구역 내의

시흥연립은 A-5 구역으로 별도 추진됩니다.

​

A-1 :

총 467 세대, 토지 등 소유자 253세대

조합설립 인가 검토 중

​

A-2 :

총 202 세대, 토지 등 소유자 123세대

동의서 징구 중

​

A-3 :

총 448 세대, 토지 등 소유자 228세대

조합설립 인가

​

A-4 :

총 357 세대, 토지 등 소유자 205세대

조합설립 인가

​

A-5 :

총 72 세대, 토지 등 소유자 71세대

사업시행계획인가

​

​

각 구역의

임대 세대수와 비율은 다음과 같습니다.

A-1 :

총 467 세대

임대 101세대 (25.33%)

​

A-2 :

총 204 세대

임대 143세대 (29.90%)

​

A-3 :

총 450 세대

임대 131세대 (29.11%)

​

A-4 :

총 367 세대

임대 96세대 (26.16%)

​

A-5 :

총 101 세대

임대 11세대 (10.89%)

​

​

제2종(7층 이하)와 제2종 일반주거지역이

제3종 일반주거지역으로 종상향 되었습니다.

​

​

​

시흥1동 864번지 일대 모아타운

인근에는 1호선 금천구청역 이 있고,

신안산선 시흥사거리역이

예정되어 있습니다.

​

신안산선은 26년 개통을 목표로 하고 있습니다.

​

​

모아타운 구역 중심에서

1호선 금천구청역까지는

대략 도보 13분

추후 신안산선 시흥사거리역까지는

대략 도보 8분 소요됩니다.

​

​

1호선 금천구청역 인근에는

롯데캐슬 1차 - 4차가 있습니다.

​

그중에서도

시흥1동 864번지 모아타운과 가장 인접하면서

모아타운 총 세대수 1,579와 비슷한 규모의

롯데캐슬골드파크3차를 보겠습니다.

​

롯데캐슬골드파크3차는

1,236세대 총 6개동

2018년 준공된 준신축입니다.

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84 기준으로

매매가는 11 - 12억 원대

전세는 6 - 7억 원대입니다.

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아실로 본

해당 구역 내의 실거래 현황입니다.

다세대 빌라 2억 원대 거래가 많은 편입니다.

​

​

2억 원대 매물이 많으며,

전세를 끼고 매매할 경우

1억 원대로 투자할 수 있습니다.

​

​

​

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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

​

​

• 오늘의 주식 시장: 다우, S&P 500, 나스닥 하락, 연준 주도의 수요일 상승세 이어가지 못함.

​

• 미국 신규/연속 실업수당청구건수 발표. 신규 223K (예측224K), 연속1,892K (예측 1,890K)

  

  

   

  • 마이크론 테크놀로지 실적발표, AI 메모리 칩 수요 증가에 힘입어 긍정적인 분기 매출 전망 발표. 주당순이익 $1.56(예상 $1.44), 매출 $8.05B($7.91B), 시간외 주가 급등.

  

• 모건 스탠리(MS), 골드만 삭스(GS), 뱅크 오브 아메리카(BAC) 등 월스트리트 은행들 경제 불확실성 증가에 따라 일자리 축소

​

• 테슬라, 스틸 트림 조각이 떨어지는 문제로 사이버트럭 리콜

​

• 애플, 증가하는 고객 이탈률로 인해 스트리밍 서비스에서 연간 10억 달러 손실 보고

​

• 엔비디아, 양자 컴퓨팅 연구소 개설 예정… 젠슨황 CEO 발표

​

• 공매도 투자자들, 테슬라와 엔비디아에 대해 반대 매매를 하며 150억 달러 수익

​

• 회로 기판 제조업체 자빌, 강력한 실적 및 AI 수요 지속으로 인한 강한 연간 전망에 주가 급등

​

​

• 2025.03.20(미국 기준) / 03.21(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.03.20(미국 기준) / 03.21(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

통신서비스 : -0.08%

임의소비재 : -0.26%

필수소비재 : -0.51%

에너지 : +0.51%

금융 : +0.29%

헬스케어 : +0.10%

산업 : -0.36%

소재 : -0.45%

부동산 : 0.00%

정보기술 : -0.64%

유틸리티 : +0.29%

​

• 2025.03.21. A.M. 05:00 (한국 기준) (Investing.com)

​

다우존스 : 41,953.32

S&P 500 : 5,661.18

나스닥 : 17,691.63

미국 30년 국채 금리 : 4.552

미국 10년 국채 금리 : 4.237

미국 5년 국채 금리 : 4.007

미국 2년 국채 금리 : 3.957

S&P VIX : 19.83

달러 인덱스 : 103.82

원달러 환율 : 1,466.57

엔달러 환율 : 148.80

유로달러 환율 : 1.0853

금 : 3,053.20

은 : 34.083

구리 : 51.090

WTI 유가 : 68.27

비트코인(USD) : 84,301.0

이더리움(USD) : 1,975.26

​

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이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

잘못된 내용을 알려주시면 수정하겠습니다.

​

장위에는 다양한 재개발 사업이

추진되고, 해제되고, 준공이 되어

입주가 완료되거나 입주 예정 지역이 있습니다.

​

그중에서

장위 15구역을 살펴보겠습니다.

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​

현황

​

위치 :

장위동 233-42 일대(면적 : 187,669㎡)

​

조합원 수 : 1,797

​

조합장 : 지종원(02-915-9501)

​

사무실 주소 :성북구 화랑로 262, 4층

​

사업 계획

​

규모 :

지하 8층/지상 36층 38개동 3,318세대

(임대 845세대 포함)

​

건축면적 :

31,042.01㎡

​

용적률 산정용 연면적 :

347,050.00㎡

​

건폐율 : 24.84%

​

용적률 : 277.69%

​

추진사항

​

2005. 12. 16 장위 뉴타운 지구 지정

2006. 10. 19 재정비촉진지구 지정 고시(서울시고 시 제2006-357호)

2008. 04. 03 재정비 촉진계획 결정·고시(서울시고 시 제2008-111호)

2010. 04. 22 장위재정비 촉진계획 결정·고시(서울시고 시 제2010-142호)

2010. 07. 09 조합설립 추진 위원회 승인

2020. 03. 13 추진 위원회 변경 승인(추진 위원장 등)

2021. 07. 22 일몰기한 연장이고 시

2022. 03. 28 조합설립 인가

2023. 03. 03 재정비 촉진계획 변경 접수

2023. 11. 07 주민설명회

2023. 12. 15 공청회

현재는 사업시행 준비 중이며,

25년 3월 17일 대의원회 개최 후 시공사 선정 계획안 의결,

21일 본격 입찰공고를 게재할 계획이었으나

공고문 상에 공사비 누락으로 인해서

대의원회 일정을 2주 연기한 3월 31일에 개최할 예정이라고 합니다.

 

​

​

장위 15구역 인근에는

동아에코빌과 래미안석관 아파트가 있지만

2003년식 2009년식의 구축이고

​

장위 4구역 재개발로

올해 입주 예정인 자이레디언트가 있습니다.

​

자이레디언트는

2,840세대 31개 동의

2025년 준공된 따끈한 신축

​

84기준

13억 원대 매매 실거래가 있습니다.

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​

전세는 아직 실거래가는 없고

입주를 앞두고

전세 호가는 6억 원대에 형성되어 있습니다.

​

​

​

3 - 4억 원대의

빌라 거래가 많이 있었습니다.

​

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전세를 끼고 매매를 할 경우

2 - 3억 원대로 투자 가능해 보입니다.

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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

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• 연준, 금리 동결… 트럼프 불확실성 속 성장 둔화 및 인플레이션 상승 전망

- 연준은 2024년 세 차례 연속 금리인하 + 올해 두 차례 연속 금리를 동결하며 기준금리 4.25%~4.5%로 유지

- 정책 결정자들은 핵심 개인소비지출(PCE) 물가지수가 2025년 말 2.8%에 이를 것으로 예상

- 미국 경제의 연간 성장률 전망치는 기존 2.1%에서 1.7%로 하향 조정

- 실업률은 기존 4.3%에서 4.4%로 소폭 상승할 것으로 예상

- 연준은 4월부터 국채 보유량 축소 속도를 늦출 것이라고 발표

- 연준은 모기지담보증권(MBS) 축소 규모는 월 350억 달러 수준으로 유지할 계획

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• 제롬 파월 연준 의장, 금리 동결 후 기자회견에서 관세의 영향 평가 중 인플레이션 지연될 수 있다고 언급

​

• 오늘의 주식 시장: 파월 의장이 월스트리트를 안심시키며 다우, S&P 500, 나스닥 선물 상승

​

• 엔비디아, 보도에 따르면 합성 데이터 스타트업 그레텔 인수

​

• 엔비디아와 GM, 자율주행차 개발을 위한 파트너십 체결

​

• 소프트뱅크, AI 중심의 65억 달러 규모 앰페어 컴퓨팅 인수

​

• 아마존, 위험한 제품들의 리콜 명령을 둘러싸고 소비자제품안전위원회(CPSC) 상대로 소송 제기

​

• 2025.03.03(미국 기준) / 03.04(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.03.03(미국 기준) / 03.04(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

통신서비스 : +1.19%

임의소비재 : +1.92%

필수소비재 : 0.00%

에너지 : +1.63%

금융 : +1.10%

헬스케어 : +0.05%

산업 : +1.33%

소재 : +0.33%

부동산 : +0.12%

정보기술 : +1.30%

유틸리티 : +0.37%

​

• 2025.03.19. A.M. 11:00 (한국 기준) (Investing.com)

​

다우존스 : 41,964.63

S&P 500 : 5,675.29

나스닥 : 17,750.79

미국 30년 국채 금리 : 4.555

미국 10년 국채 금리 : 4.231

미국 5년 국채 금리 : 4.024

미국 2년 국채 금리 : 3.977

S&P VIX : 19.90

달러 인덱스 : 103.34

원달러 환율 : 1,457.87

엔달러 환율 : 148.28

유로달러 환율 : 1.0916

금 : 3,059.10

은 : 34.493

구리 : 5.1280

WTI 유가 : 67.29

비트코인(USD) : 86,015.0

이더리움(USD) : 2,026.11

​

​

이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

잘못된 내용을 알려주시면 수정하겠습니다.

​

청룡동 모아타운

면적 92,871m2

권리산정기준일은 22.10.27 입니다.

​

​

​

2023.12.21

​

청룡동 1535번지 일대

소규모주택정비 관리계획 승인 및 지형도면 고시

​

전체 450동 중에서

노후불량 건물이 288동 (64.0%)을 차지합니다.

​

구역은

공동 주택과 부대복리시설이 있는

사업추진구역 A1 - A3

주택 등의 사업 가능 구역 B1 -B7

​

​

A1 구역의 일부는 조합이 설립된 것 같습니다.

​

​

​

​

청룡동 1535 모아타운

인근에는 e편한세상 서울대입구 1차와 2차가 있습니다.

​

​

e편한세상 서울대입구 1차는

총 22개동 1,531세대로

2019년에 준공되었습니다.

​

​

e편한세상서울대입구 1차의

매매가와 전세가입니다.

​

84기준으로 실거래가는

매매는 11 - 12억 대

전세는 6 - 7억 대

​

​

e편한세상 서울대입구 2차는

총 10개동 519세대로

2020년에 준공되었습니다.

​

​

e편한세상서울대입구 2차의

매매가와 전세가입니다.

​

84기준으로 실거래가는

매매는 11중반 전후

전세는 6 - 7억 대

​

​

​

​

네이버 부동산 기준으로

구축 빌라는 2 - 3억 대

신축은 4억 대

물건이 나와있습니다.

​

​

명성교회는 구역에는 해당되지 않지만,

A2구역과 맞닿아 있습니다.

명성교회 뒤편으로 오르막이 눈에 보입니다.

​

​

동네 이곳저곳의

오르막길과 오래된 빨간 벽돌집

​

​

봉림중학교까지 가는 길의

오르막이 상당합니다.

중학교 입구에서도 오르막입니다.

​

​

좁은 거리에 신축 빌라가

양쪽으로 나열되어 있습니다.

​

​

왼편은 구역 외 상가지역이지만

오른편은 B5 구역 내 지역입니다.

​

​

​

​

이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

​

​

2025년 3월 19일

관계 부처가 합동으로 발표한 주택시장 안정화 방안에 대해 관련 요약 및 원문을 살펴 보겠습니다.

​

​

목차

최근 주택시장 동향

시장 상황 평가

주택시장 안정화 방안

​

​

1) 작년에 주택 0.20% 상승까지 15주 소요되었으나,

최근 7주 만에 도달할 정도로 굉장히 빠른 상승세 보임.

​

2) 강남 3구 중심에서 25년 2월 말부터 인근으로 확산.

​

3) 거래량 또한 작년 13주에 걸쳐 2천 건에 도달했으나,

최근에는 4주 만에 도달.

​

4) 강남 3구 진입 및, 갭투자 비율도 2월 크게 반등.

​

5) 2월 2주 저점 이후 매매수급지수 4주 연속 상승.

가격 상승에 대한 기대 심리 또한 확대.

​

​

​

- 원문 -

​

​

1) 25년 2월 토하제 해제로 인한 과열 조짐.

​

2) 상급자 상승에 따른 추격매수. 인근으로 확산

​

3) 금리 인하로 부동산 구매 부담 점차 감소

기준금리 작년 8월부터 3차례 인하

(3.50 → 2.75%), 조달금리도 3% 이하 하락

​

4) 시중은행 대출 규제 완화, 2월 가계대출 증가로 전환

​

5) 광의 통화량(M2) 확대 등 유동성 증가 및

상급지로 유입

​

6) 공사비 상승, 부동산 PF로 주택 공급 악화

​

​

​

- 원문 -

​

​

1) 토지거래허가구역 즉시 지정

​

대상 : 강남/서초/송파/용산 소재 전체 아파트

기간 : 25.3.24 - 25.9.30 (6개월간)

효력 : 3.24일부터 체결된 신규 매매 계약분부터 적용

​

2) 과열 양상 지속 시 인근 지 정도 적극 검토 예정

​

3) 압구정/여의도/목동/성수동/신통 단지 등

토지거래허가구역 지정 유지

​

4) 가계대출 모니터링 강화 및 관리 방안 추진

​

5) 거래질서 확립을 위한 관리 조사 실시

​

6) 공급 기반 강화를 위한

정비 사업 속도 재고 위한 관련 법 제/개정 협의

+ 신축 매입 + 공공택지 미분양 발생분 매입확약

​

​

​

- 원문 -

​

​

​

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​

​

• 오늘의 증시: 나스닥 하락 주도, 엔비디아 3% 이상 급락… 연준 결정 앞두고 기술주 급락 재개

​

• 엔비디아, 'AI 추론 시대'를 위한 블랙웰 울트라 AI 칩 공개

​

• 미국-러시아, 30일간 에너지 휴전 합의 후 유가 완화

​

• 이스라엘, 국제적 비난에도 가자지구 공습 지속 방침 선언

​

• 엔화 안정세, 달러 변동성… 트레이더들 BOJ·연준 결정 대기

​

• 소식통 : 구글의 320억 달러 규모 위즈 인수 계약, 트럼프 정부 하에서 가속화

​

• 소식통: 모건스탠리, 비용 절감을 위해 약 2,000명 감원 예정

​

​

• 2025.03.18(미국 기준) / 03.19(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.03.18(미국 기준) / 03.19(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

통신서비스 : -1.40%

임의소비재 : -1.78%

필수소비재 : -1.14%

에너지 : +0.16%

금융 : -0.12%

헬스케어 : +0.05%

산업 : -0.80%

소재 : -0.17%

부동산 : -0.62%

정보기술 : -1.52%

유틸리티 : -0.69%

​

• 2025.03.19. A.M. 10:50 (한국 기준) (Investing.com)

​

다우존스 : 41,581.31

S&P 500 : 5,614.66

나스닥 : 17,504.12

미국 30년 국채 금리 : 4.597

미국 10년 국채 금리 : 4.296

미국 5년 국채 금리 : 4.084

미국 2년 국채 금리 : 4.046

S&P VIX : 21.70

달러 인덱스 : 103.34

원달러 환율 : 1,450.78

엔달러 환율 : 149.53

유로달러 환율 : 1.0935

금 : 3,035.47

은 : 34.553

구리 : 5.0030

WTI 유가 : 66.50

비트코인(USD) : 83,217.0

이더리움(USD) : 1,940.21

​

​

이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

잘못된 내용을 알려주시면 수정하겠습니다.

​

​

주식 투자에서 가장 어려운 부분은

'언제 사고 언제 팔아야 할지' 판단하는 것입니다.

​

많은 사람들이 시장의 방향을 예측하기 어려워하며, 투자 결정을 내릴 때

두려움과 불확실성을 느끼곤 합니다.

​

그렇다면,

이러한 불확실성을 줄여줄 수 있는

지표는 무엇일까요?

그 중 하나가 바로 VIX 지수입니다.

​

이번 글에서는 VIX가 무엇인지,

VIX의 역사적 흐름과 해석방법에 대해

알아보겠습니다.

​

​

목차

VIX 지수란?

VIX 지수의 해석

2000년 이후의 VIX 지수 흐름

VIX 지수 확인하는 방법

​

​

VIX(Volatility Index)지수는

시카고옵션거래소(CBOE) 변동성 지수이며,

일반적으로 VIX 지수로 알려져있습니다.

​

1993년, 시카고옵션거래소(CBOE)의 의뢰로

로버트 웨일리 교수에 의해

S&P 100 (OEX) 옵션을 기초로 개발되었습니다.

​

추후, 2003년 VIX의 계산 방식을 S&P 500 (SPX) 옵션을 기준으로 업데이트 했습니다.

​

VIX(Volatility Index)지수는

S&P 500 지수 옵션의 매도/매수 호가에서 암시된

향후 30일 동안의 S&P 500 지수 예상 변동성 수준을 측정합니다.

​

VIX 지수는

미래의 변동성을 예상하는 미래 예측 지표입니다.

‘변동성 지수’로도 불리며, 주식시장의 불확실성

또는 공포를 나타내는 지표입니다.

​

VIX 값이 높을수록 시장이 불안하고, 변동성이 크며

VIX 값이 낮을수록 시장은 안정적입니다.

​

​

​

📌 요약

VIX (변동성 지수)

주식시장의 불확실성 및 공포를 나타내는 지표

시장의 위험 신호 및 급등락 가능성 예측에 도움

​

✔️ VIX 값이 클 때: 시장 불안, 변동성 큼

✔️ VIX 값이 작을 때: 시장이 안정적

​

​

​

VIX 지수는

일반적으로 0에서 100 사이에서 변동​합니다.

VIX 지수를 해석하는 일반적인 가이드는

다음과 같습니다:

​

▪︎ 20 미만: 일반적으로 낮은 VIX로 간주됩니다.

이는 시장에서 상대적으로 차분하고 안일한 시기를 나타냅니다. 시장의 과대 평가(overvaluation) 신호로 볼 수 있습니다. 이때 포트폴리오를 재조정하고, 고위험 자산에서 일부 이익을 실현하는 것이 좋을 수 있습니다.

​

▪︎ 20-30: 중간 정도의 VIX로 간주됩니다.

이는 시장 변동성이 정상적인 수준임을 나타내며, 투자자들 사이에서 균형 잡힌 리스크 인식을 시사합니다.

​

▪︎ 30 이상: 일반적으로 높은 VIX로 간주됩니다.

이는 시장에서 불확실성과 두려움이 증가한 시기를 나타냅니다. 역사적으로, VIX 수준이 30을 초과하는 경우는 종종 시장 조정이나 하락과 관련이 있었습니다.

​

▪︎ 40 이상: 높은 두려움과 불확실성을 나타냅니다.

역사적으로 이 수준은 중요한 시장 이벤트와 일치한 경우가 많습니다.

​

​

워렌 버핏은 다음과 같이 말했습니다.

​

“다른 사람들이 탐욕스러울 때 두려워하고,

다른 사람들이 두려워할 때 탐욕스럽게 행동하라”

​

VIX 지수를 통해 시장의 두려움과 탐욕을

판단하는데 도움이 될 수 있습니다.

​

​

2000년 이후의

S&P 500 지수와 VIX 지수의 흐름을

볼 수 있는 차트를 가져와봤습니다.

​

▪︎ 자주색은 S&P 500 지수의 흐름

▪︎ 초록색은 VIX 지수의 흐름

​

​

차트 상에서 VIX 지수가 급등하고,

S&P 500 지수가 급락한 두 구간이 눈에 띄는데,

그 때의 주요 사건은 다음과 같습니다.

​

▪︎ 2008년 글로벌 금융위기 (Global Financial Crisis)

: 리먼 브라더스의 파산과 함께 금융 시스템에 대한 신뢰가 급격히 무너졌고, 미국 및 세계 경제가 심각한 침체에 빠지며 주식시장이 대폭 하락했습니다. 이에 따라 시장 참여자들의 향후 변동성에 대한 우려가 커졌고, VIX는 89.53까지 급등했습니다.

​

▪︎ 2020년 코로나19 팬데믹 (COVID-19 Pandemic)

: 코로나19 팬데믹의 확산과 그에 따른 경제적 불확실성으로 글로벌 시장이 급락했습니다. 팬데믹으로 인해 경제 성장률이 급격히 하락할 것이라는 우려가 커지며, 주식시장의 불안정성이 크게 증가했습니다. 이로 인해 VIX는 82.69로 급격히 상승했습니다.

​

​

VIX(변동성 지수)를 확인하는 방법은

여러 가지가 있습니다.

​

원본 제공처인 시카고옵션거래소(CBOE) 웹사이트

cboe.com 에서 VIX 지수를 확인할 수 있습니다.

​

​

그 밖에 Investing.com 이나 Yahoo Finance 등

금융 포털사이트에서도 쉽게 찾을 수 있지만,

​

간단하게,

네이버에서 VIX를 검색하면 확인할 수 있습니다.

​

​

​

VIX는 주식시장에서 변동성을 판단할 수 있는

중요한 지표입니다.

이를 통해 시장의 공포와 탐욕을 이해하고,

투자 전략을 세우는 데 도움을 받을 수 있습니다.

​

하지만

VIX에만 의존하기 보다는,

다양한 시장 지표와 분석을 통해 종합적인 판단을

통해서 성공적인 투자를 하시기를 기원합니다.

​

​

​

• 미국 2월 소매 판매 전월 대비 0.2% 증가… 시장 예상치 0.6%를 하회

​

• 오늘의 증시: 다우, S&P 500이 조정 구간에 진입한 후 두 번째 상승일을 맞아 350포인트 상승

​

• 루미나, 라이다 기술이 탑재된 차량을 테스트 주행하며 올린 유튜브 영상 공개 후 주가 급등

​

• 테슬라, 중국에서 자율주행 무료 체험 제공… 주가는 끊없이 하락중

​

• 알파벳이 이스라엘의 위즈(Wiz) 인수를 다시 논의 중이며, 거래 규모는 300억 달러 이상으로 예상

​

• BYD, 5분 만에 충전 가능한 전기차 배터리 시스템 공개

​

• 이번주 주요 일정 :

- 3/17 - 3/21 : 엔비디아 주최하는 GTC 2025 컨퍼런스 개최

- 3/18 : 미국 2월 건축허가(잠정), 주택착공, 산업생산 발표

- 3/20 : 미국 연방준비제도이사회(Fed) 금리 결정 발표

​

• 2025.03.17(미국 기준) / 03.18(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.03.17(미국 기준) / 03.18(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

통신서비스 : +0.71%

임의소비재 : +0.16%

필수소비재 : +1.46%

에너지 : +1.59%

금융 : +1.17%

헬스케어 : +1.27%

산업 : +1.38%

소재 : +1.26%

부동산 : +1.76%

정보기술 : +0.70%

유틸리티 : +0.42%

​

• 2025.03.18. A.M. 10:00 (한국 기준) (Investing.com)

​

다우존스 : 41,841.63

S&P 500 : 5,675.12

나스닥 : 17,808.66

미국 30년 국채 금리 : 4.593

미국 10년 국채 금리 : 4.300

미국 5년 국채 금리 : 4.093

미국 2년 국채 금리 : 4.048

S&P VIX : 20.51

달러 인덱스 : 103.46

원달러 환율 : 1,443.12

엔달러 환율 : 149.47

유로달러 환율 : 1.0917

금 : 3,011.42

은 : 34,493

구리 : 4.9875

WTI 유가 : 67.42

비트코인(USD) : 83,574.0

이더리움(USD) : 1,912.79

​

​

이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

잘못된 내용을 알려주시면 수정하겠습니다.

​

​

​

주식 투자를 하다 보면 가장 어려운 고민 중 하나는

"언제 매도하지?" 아닐까 생각합니다.

​

주식이 계속 오를 것처럼 보이지만,

혹시 지금이 거품이 낀 상태는 아닐까?

​

이런 고민을 해결하는 데 도움을 줄 수 있는

대표적인 지표인 '버핏 지수'를

이번 블로그에서 다루어보겠습니다.

​

버핏 지수는

시장의 고평가 또는 저평가 여부를

판단하는 데 사용됩니다.

​

주식시장 전체 시가총액을

GDP(국내총생산)로 나눈 값입니다.

​

워런 버핏이

다음과 같이 언급하면서 유명해졌습니다.

​

"시장이 고평가되었는지 판단할 수 있는

최고의 단일 지표"

​

​

▪︎ 85% 이하

: 주식시장이 상당히 저평가된 상태

​

▪︎ 86 -109%

: 주식시장이 약간 저평가된 상태

​

▪︎ 110% - 134%

: 주식시장이 적정한 가치를 유지하는 상태

​

▪︎ 135% - 158%

: 주식시장이 약간 고평가된 상태

​

▪︎ 159% 이상

: 주식시장이 상당히 고평가된 상태

​

표로 보면 다음과 같습니다.

​

​

​

버핏 지수는 여러 금융, 투자 사이트에서

확인할 수 있습니다.

그중 한 가지 방법을 소개합니다.

​

구루 포커스GuruFocus

https://www.gurufocus.com/stock-market-valuations.php

​

주식, 채권, 펀드 등 다양한 금융 자산에 대한 분석과 정보를 제공받을 수 있는 웹사이트입니다.

​

이 사이트에 접속하면

상단 빨간색 박스에 현재의 상태에 대해서

간략히 언급이 되어있습니다.

​

​

영어 부분은 간단히 복사해서

번역기로 돌려보면 됩니다.

​

​

하단으로 스크롤을 내리면,

다음과 같은 표가 보입니다.

​

​

마우스 커서를

표의 가장 오른쪽에 위치시키면

오늘의 버핏 지수를 확인할 수 있습니다.

​

​

버핏 지수 = TMC/GDP

​

💡 TMC란?

TMC = Total Market Cap

즉, 전체 주식시장의 시가총액입니다.

​

💡 TMC/GDP+Total Assets of Fed란?

​

전체 주식시장의 시가총액을

GDP와 연준인 Fed에서 보유한 자산까지 합친 금액으로 나눈 값입니다.

​

​

2025.3.17 기준

버핏 지수는 189.3%를

연준의 자산까지 합쳤을 때는 154.2%를 보여주고 있습니다.

​

20년 평균은 121.64%이고요.

​

지수의 해석에 따르면,

시장은 상당히 고평가된 상태라고 할 수 있습니다.

​

​

​

​

경제가 삶에서 중요한 건 알지만,

어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요?

​

재테크, 저축, 투자… 알아야 할 것도 많고,

혼자 공부하기엔 부담스러울 수도 있습니다.

​

이제 사회에 첫발을 내딛는 청년들을 위해,

서울시에서

무료 재무 상담과 경제 교육 프로그램을

운영하고 있습니다.

​

이번 글에서는

이 유용한 기회를 소개해드릴게요!

​

​

​

서울영테크는

청년들에게 올바른 재테크 지식을 심어주기위해

상담과, 교육을 통해

실질적인 자산형성과 경제적 자립을 지원

해주는 서울시 대표 청년정책입니다.

​

​

지난 3년간의 성과를 바탕으로

한단계 업그레이된 서울영테크 2.0이

3월부터 본격적으로 추친된다고합니다.

​

​

​

서울 영테크의 프로그램은

크게 2가지가 있습니다.

​

1. 맞춤 재무상담

2. 영테크 클레스

​

하나씩 알아보겠습니다.

​

​

​

영테크 재무상담은

현직 재무설계사가 1:1로 진행하며

소득지출관리, 투자상담,

금융상품분석, 신융부채관리등

맞춤 재무 상담을 받을 수 있습니다.

​

​

💡서울영테크 1차 진행 결과

​

2년 이상 재무 상담을 받은

참여자 총 1,069명을 조사했을 때,

​

저축‧투자는

첫 상담 대비 24% 늘었고,

​

총자산은 39.1%증가

(1억 170만원→1억 4,140만원)

​

순자산은 44.8% 증가

(6,470만원→9,367만원)

​

실질적인 자산증식 효과도 확인되었다고 합니다.

​

​

📌신청기간

​

3월 31일부터 선착순으로 모집한다고 하니

관심있다면 달력에 표시!

​

그리고

​

서울영테크 누리집에서 신청하시면 됩니다.

​

https://youth.seoul.go.kr/youngtech/

​

​

영테크 클래스는

​

만19~39세 청년을 대상으로,

​

실용적인 금융정보와

올바른 금융습관을 키울 수 있는

다양한 주제의 금융교육을 제공합니다.

​

매주 화요일과 목요일에는

오프라인 교육이 진행되며,

​

매월 마지막 주 월요일에는

온라인 실시간 교육이 진행됩니다.

​

교육수강생 선정은

선착순 70% , 무작위30% 선정으로 진행되며,

​

선정 결과는

모집 마감 후

다음 날 서울 알림톡으로 개별 통지됩니다.

​

​

​

​

🗓️ 영테크 클래스 2025 교육일정

​

총 9개의 주제로 교육을 진행됩니다.

​

(9개 주제: 청년재무, 청년투자, 부동산, 은퇴설계, 생활경제, 세금설계, 신용관리, 금융상품, 금융사기)

​

각 강좌의 난이도가

레벨 1, 2, 3으로 표시 되어있어서

자신의 상황에 맞게

강의를 선정하여 들으면 좋을 것 같습니다.

​

구체적인 연간 교육일정은

다음과 같습니다.

​

​

​

📌모집공고

​

영테크 클래스는

거의 매달 이루어지고 있습니다.

​

현재는

4월 1,2주차 교육 수강이 공고되었고

수강생 모집중에 있습니다.

​

모집기간은 다음과 같습니다.

​

2025.3.15 (토) 10:00 부터

2025.03.20 (목) 16:00 까지

​

​

서울영테크 누리집에서 신청하시면 됩니다.

https://youth.seoul.go.kr/youngtech/

​

​

​

이런 유용한 무료 혜택을 잘 활용하면,

막연했던 재테크와 재무 관리가

한층 수월해질 거예요.

​

작은 배움이 모여 큰 변화로 이어지듯,

이번 기회를 발판 삼아

더 탄탄한 경제적 미래를 준비해보세요! 🚀

​

​

​

​

이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

​

​

일하지 않아도 월급처럼, 월세처럼 돈이 들어온다면?

많은 투자자들이 꿈꾸는

꾸준한 현금 흐름을 만들 수 있는 방법 중 하나가

바로 월 배당 ETF입니다.

​

보통 주식 배당은 분기별로 지급되지만,

매월 배당을 주는 ETF를 활용하면

마치 월세를 받듯이 정기적인 수익을 만들 수 있죠!

​

오늘은 대표적인 월 배당 ETF 두 가지,

JEPI와 QYLD를 소개해 드립니다.

​

​

​

JEPI는

JPMorgan이 운용하는 상장지수펀드(ETF)로,

S&P 500 지수에 포함된 주식들에 주로 투자하고,

이를 바탕으로 수익을 창출합니다.

​

이 펀드는 주식 포트폴리오와 함께 주식 연계 증권(ELNs)과 콜 옵션을 활용하여 배당 수익을 극대화하려는 전략을 취합니다.

​

​

📌 요약 정보

​

펀드 운용사: JPMorgan

순자산: 402.1억 달러

평균 거래량 (3개월): 4,261,222

배당금 (TTM): 3.9312

배당수익률: 7.00%

시가총액: 384억 달러

배당 지급일: 매월 배당 (월 배당 ETF)

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📌 상위 10개 보유 종목

(총자산의 15.52%)

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이 ETF는 저변동성 대형주에 분산투자하기 때문에

특정 기업에 집중 투자하지 않습니다.

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상위 10개 보유 종목에는

비자, 마스터카드,

보험회사 프로그레시브 코퍼레이션

제약회사 애브비 등이 있습니다.

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📌 섹터 비중

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기술, 헬스케어, 금융, 산업, 소비재 등

다양한 분야에 투자하고 있습니다.

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QYLD는

Global X Funds이 운용하는 상장지수펀드(ETF)로

NASDAQ-100 지수에 포함된 주식들을 보유하고,

이를 기반으로

한 달 만기 커버드 콜 옵션을 매도하여

수익을 창출하는 ETF입니다.

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NASDAQ-100 지수는 기술주 중심의 지수로, QYLD는 이를 통해 시장 상승 외에도

배당 수익을 올릴 수 있는 전략을 제공합니다.

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📌 요약 정보

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펀드 운용사: Global X Funds

순자산: 87.9억 달러

평균 거래량 (3개월): 7,107,794

배당금 (TTM): 1.98

배당수익률: 11.95%

시가총액: 82억 달러

배당 지급일: 매월 배당 (월 배당 ETF)

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📌 상위 10개 보유 종목