바이머니의 탐구생활

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• 오늘의 증시: 트럼프, EU 관세 인상 보류로 신속한 협상 돌입…다우·S&P 500·나스닥 급등

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• 트럼프의 관세 연기 거래 재개…EU 유예 조치에 미국 증시 상승 – 그러나 ‘예전만큼 수익 나진 않는다’

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• 트럼프의 관세 수익, 5월에 이미 220억 달러 돌파

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• 5월 소비자 신뢰지수 예상 상회한 98.0

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• 2025년 4월 M2 통화량, 전월 대비 증가율: +0.72%

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• 엔비디아, 중동 계약과 수출 통제 완화로 주가 상승…1분기 실적 발표 예정

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• GM, 뉴욕 공장에서 엔진 생산 위해 8억 8,800만 달러 투자 예정

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• 애플, 스위치2 출시 직후 전용 게임 앱 공개 예정

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• 트럼프 미디어, 비트코인 매입 위해 25억 달러 조달 예정

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• 2025.05.27(미국 기준) / 05.28(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.27(미국 기준) / 05.28(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.28. A.M. 08:30 (한국 기준) (Investing.com)

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이 글은

개인적인 뉴스 정리와 정보 제공이 목적입니다.

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고덕 강일 대성 베르힐은

고덕 강일 공공주택지구에서

디에스종합건설이 시공한

총 13개동, 613세대 아파트입니다.

​

​

5호선 강일역과 인접하고

도보로는 대략 12분 정도 소요됩니다.

​

​

인근에는

고덕비즈밸리, 이케아, 코스트코,

하남스타필드를 차로 이용할 수 있습니다.

​

​

청약 당첨 시 재당첨 제한 10년

전매 제한 3년

거주의무기간 5년

비규제지역이며

분양가상한제가 적용된 단지입니다.

​

​

청약자격은 다음과 같습니다.

​

해당 지역은

서울특별시 1년 이상 계속 거주자

​

기타 지역은

서울특별시 1년 미만 거주자 및

경기도, 인천광역시 거주자

​

신청자는

청약통장 자격요건을 갖추어야 합니다.

​

​

​

특별공급 : 2024.06.02 (월)

일반공급 1순위 : 2024.06.04 (수)

일반공급 2순위 : 2025.6.05(목)

당첨자 발표 2025.06.12(목)

​

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​

공급 대상은

84A, B, C형과 101형입니다.

​

공급금액은 다음과 같습니다.

​

84A - C 타입의 경우

9억 1천9백6십만 원 - 9억 8천4백만 원

​

101 타입의 경우

10억 6천3백5십만 원 - 11억 2천만 원

평당 2,800만 원 수준입니다.

​

​

강일역 인근의

강일리버파크 9단지 아파트의 경우

2009년식 구축 아파트이고요.

​

최근 실거래가는

10억 9,500만 원이고

​

​

네이버부동산 매물의경우

11 -13억에 매물이 형성되어있습니다.

​

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투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

​

​

22년에

서울시에서 마포구 합정동 369를 포함하여

26곳의 모아타운을 선정했었습니다.

이때 권리산정기준일은

2022.10.27입니다.

​

​

​

인터넷에 서칭해 보니

현재는 구역도

양화진 1구역, 양화진 2구역

합정 1구역, 합정 2구역으로 세분화되고

제척되거나 추가된 곳도 보입니다.

​

​

마포구 합정동 369 모아타운은

2호선과 6호선 합정역의

더블 역세권 지역에

한강변을 마주하고 있습니다.

​

정비 사업만 순탄하게 진행된다면

얼마 남지 않은

미래의 한강변 아파트가 되는 것이죠.

​

그리고 앞쪽의

강변북로와도 인접하고

대표적인 업무지구인

여의도와 광화문 지구에도

쉽게 접근 가능합니다.

​

​

​

​

양화진 1구역 바로 옆에는

나홀로 아파트가 있습니다

​

​

2003년 건축된 오래된 건물이라

미래의 한강변 신축 아파트가 될

이 구역이 가격 참조할 곳은 아니긴 합니다만,

바로 인근이라

한번 올려봅니다.

​

​

​

6호선 광흥창역 인근의

한강변 아파트인 한강 밤섬자이는

2010년 구축이지만

24년에 84기준 16억의 실거래가 있습니다.

​

​

​

합정동 369 일원의

빌라 실거래 현황입니다.

​

​

25. 4월에 방문했을 때의

모습입니다.

​

참고로,

한강변이라 할 수 있는

양화진 1구역, 양화진 2구역 중심의

모습을 촬영했습니다.

​

​

​

​

오래된 빨간 벽돌의 빌라가

모여있는 곳이 보이고요.

​

​

​

그 빌라 구역 안에는

빛바랜 양화진 1구역 모아타운

플래카드가 보입니다.

2022년에 모아타운 선정이되었지만,

플래카드가 보여주듯

크게 진척이 되지 않고 정체된 느낌입니다.

​

​

​

​

과달루페 외방선교회 건물도 보입니다.

합정동 369 모아타운에서

이 선교회 일대가 제척이 되고

선교회 좌측이 양화진 1구역

우측이 양화진 2구역입니다.

​

​

이곳은 사유지로서

보행이 제한된 곳입니다.

​

​

구역 내 아파트는 아니지만

양화진 1구역에 바로 인접한

한강동원 아파트입니다.

​

​

​

양화진 2구역 쪽입니다.

​

​

이런 독특한 건물도 보이고요.

​

원래는 주택이었는데

일부 혹은 전체를

상가로 개조한 모습도 보였습니다.

​

​

양화진 2구역에서

한강변에 바로 붙은

오래된 연립빌라인 강변타운입니다.

​

​

양화진 2구역 내의 BLURR라는

카페를 방문했습니다.

​

​

카페에서 한강 쪽으로 바라본 모습

​

​

아래쪽을 바라보면

​

한눈에 봐도

노후화가 많이 진행된 주택이

보입니다.

​

​

추후 이곳이 한강변 아파트가 된다면

여의도 업무지구와 국회의사당이 보이는

한강변 아파트가 되겠지요?

​​

​

​

​

직장 생활을 막 시작한 사회 초년생이라면

누구나 한 번쯤은 이런 고민을 해봅니다.

​

“이제 돈도 벌기 시작했으니 투자 공부를 해볼까?”

​

그런데

어디서부터 시작해야 할까요?

​

​

​

부동산, 주식, 코인…

세 가지 모두 요즘 시대에 빠질 수 없는

투자 수단입니다.

​

하지만 모든 걸 동시에

공부하긴 현실적으로 어렵죠.

​

그렇다면 무엇부터 시작하는 것이 좋을까요?

​

결론부터 말씀드리면,

저는 ‘부동산’ 공부부터 시작하는 것을 추천합니다.

​

​

​

​

요즘은 모바일 앱 하나만 있으면

주식도, 코인도 쉽게 거래할 수 있습니다.

​

몇 만 원만 있어도 투자가 가능하니

시작이 참 쉽습니다.

​

그래서 많은 사회 초년생들이

“일단 코인부터 해보자”

“주식으로 목돈을 만들어보자”라는

마음으로 접근합니다.

​

하지만 생각해 봐야 할 것이 있습니다.

​

우리가 진짜 언젠가는 반드시 하게 될 투자,

그것은 무엇일까요?

​

​

바로

“집”입니다.

​

​

​

사람은 결국 어디서든 살아야 합니다.

​

혼자 살든, 결혼을 하든, 독립을 하든

내가 살 집은 언젠가는 필요해집니다.

​

물론,

나는 집에 들어가는 돈이 너무 아까우니

월세나 전세로 살고

그 돈으로 차라리 투자를 하겠다는 마음이라면

내가 살 집을 마련하는 것이

궁극적인 목표가 아닐 수도 있습니다.

​

투자의 방식은 자유니까요.

​

하지만,

​

많은 경우에는

내가 살 집, 우리 가족이 살 집을 마련하는 것을

궁극적인 목표로 잡고 계신 분이

많을 것이라 생각됩니다.

​

​

그렇기 때문에

결국에는 도달하게 될

궁극적 목표인 부동산에 대해서

우선적으로 공부하는 것이

중요하다고 생각합니다.

​

​

​

​

아무래도 인생에서 어쩌면

가장 큰돈이 쓰게 될 집에 대해서 공부하게 되면

​

내가 원하는 동네에, 원하는 조건의 집을 사려면

현실적으로 현금이 얼마가 필요한지,

대출은 얼마를 받아야 되는지,

지금부터 얼마를 저금해야 되고,

투자로 얼마의 수익률을 내서

언제까지 자금을 마련해야 될지

구체적인 자금 계획을 짤 수 있습니다.

​

​

단순히,

바로 주식이나 코인을 시작해서

​

대충 요즘 집값 10억 정도 하니

10억까지 투자로 돈 벌면 되겠지?

라기보다는

​

다음과 같이

구체적인 계획을 짤 수 있습니다.

​

내가 원하는 동네는 집값이 5억이고

나의 소득으로 대출이 3억 정도 나오고

월 상환해야 할 상환금액은 대략 2백만 원이 될 테고,

​

나머지 2억을 모으기 위해서

내가 매달 일부는 저축을 하고

일부는 주식과 코인으로

몇 프로의 수익률 달성을 하면서

5년 뒤에 집을 살 수 있도록 계획해야겠다.

​

이러한 밑바탕이 그려진다면,

막연히 주식이나 코인에 투자해서

단순히 “돈 좀 모아야지”보다

손실과 수익을 계산하면서

투자를 조금 더 계획적으로 할 수 있겠죠.

​

​

구체적인 목표가 있는 투자 계획이

훨씬 강력한 추진력을 줍니다.

​

​

당장 내가 집을 사기에 돈이 너무 없으니

그냥 부동산 공부는 투자하도 돈 생기면

나중에 해야지가 아니라

​

주식이나 코인에 관심이 가더라도

그전에 먼저 부동산 공부를 해두는 것을

추천하는 이유입니다.

​

​

​

부동산은 내가 살 집을 결정하는 문제이고,

인생에서 가장 큰 금액이 들어가는 투자입니다.

​

그래서

주식이나 코인처럼 쉽게 접근하긴 어렵지만,

오히려 그렇기 때문에

더 먼저 알아둬야 하는 분야입니다.

​

지금 돈이 없다고 해서,

부동산이 나와는 먼 이야기라고 생각하지 마세요.

​

그 돈이 얼마인지 알아야,

어떻게 마련할지 계획이 생깁니다.

​

​

지금부터 부동산 공부를 시작해 보세요.

​

그리고

그 목표를 이루기 위해,

주식이든 코인이든

그때부터 전략적으로 접근하는 것이

훨씬 더 강력한 투자 여정이 될 것입니다.

​

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부동산 거래 전 필수!

등기부등본 읽는 방법

#표제부 #갑구 #을구

등기부등본이란?

https://www.iros.go.kr/

표제부

갑구

을구

마무리

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• 2025.05.21(미국 기준) / 05.22(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.22. A.M. 08:20 (한국 기준) (Investing.com)

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• 2025.05.21. A.M. 08:30 (한국 기준) (Investing.com)

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• 2025.05.19(미국 기준) / 05.20(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.19(미국 기준) / 05.20(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.20. A.M. 07:30 (한국 기준) (Investing.com)

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새 아파트가 될 집을 싸게 사는 방법 중 하나,

바로 ‘재개발 빌라 투자’입니다.

​

건물은 낡았지만, 머지않아 철거되고

그 자리에 새 아파트가 들어설 예정이라면?

지금은 저렴하게 매입하고,

나중에 새 아파트로 교체되는 권리까지

얻을 수 있는 기회가 생깁니다.

​

이런 점 때문에 많은 투자자들이

재개발 예정지 내 빌라 매입에 관심을 갖고 있는데요.

​

투자 전 확인해야 할 핵심 체크포인트들을

정리해 보았습니다.

​

​

정비구역으로 지정이 되었다면,

구역도를 보면서

정확한 경계를 파악하는 것이 중요합니다.

​

​

👉 정비구역이 아닌 위치의 빌라를 매수하면,

아무리 싸게 사더라도 분양권과는 무관해질 수 있습니다.

​

또한 아직 정비구역으로 지정되기 전인 경우,

즉 초기 단계에서 투자하려는 경우에는

위험 부담이 큰 만큼

더 철저한 확인이 필요합니다.

​

✔️ 추진위원회로부터 현재 추진 중인 구역의

예상 범위를 확인하고

​

✔️ 향후 구역 변경 가능성은 없는지,

​

✔️ 정비구역 추진을 반대하는 세력이나

주민 비율이 많은지 등도 함께 살펴봐야 합니다.

​

✔️ 내가 매수하려는 빌라가 그 구역 외곽이거나

경계 바깥이라면, 제척될 가능성도 있으니

유의해야 합니다.

​

​

​

​

재개발은 단기간에 끝나는 사업이 아닙니다.

수많은 행정 절차와 주민 의견 수렴 과정을 거치며 10년 이상 걸리는 경우도 흔합니다.

​

​

따라서,

내가 매수하려는 빌라가

지금 재개발 사업의 어느 단계에 있는지를

파악하는 것이

투자의 안정성과 예상 수익률을 판단하는 핵심 기준이 됩니다.

​

​

📌 주요 단계

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업시행 인가

관리처분 인가

철거 및 착공

​

✔️단계가 앞일 수록 가격은 저렴하나 리스크는 큼.

​

✔️후반 단계일수록 안정적이나 매입가는 높음.

​

✔️ 예상 혹은 확장 감편 가를 확인할 수 있다면,

확인하면서, 추가 분담금에 대한 파악도 중요!

​

​

​

​

​

재개발 이후 해당 구역에 들어설

아파트의 예상 가치를 가늠하려면,

​

인근 아파트의 실거래가와 시세를

비교 분석해 보는 것이 중요합니다.

​

아무래도 새로 완공될 아파트가,

신축으로서 인근의 아파트보다는

가격이 높게 형성될 가능성이 높습니다.

​

✔️ 인근 아파트의 연식, 브랜드, 입지 비교

​

✔️인근 아파트의 실거래가 및 호가 파악

​

이 분석이 있어야 투자 수익률 계산이 가능합니다.

​

​

​

​

​

재개발 조합원 분양을 받을 때,

내가 소유하게 될 빌라의 가치가 높을수록

감정평가가격이 높아서 추가 분담금이 적게 되고,

또한 대형 평수 분양신청에서 유리하게 됩니다.

​

빌라의 가치를 높게 받기 위해서는

해당 빌라 매물의 위치

가령 대로변에 위치하거나,

역이나 정류장과의 거리 등의 입지도 중요하며

​

빌라의 가치를 숫자로 객관적으로

판단할 수 있는 수치인

대지지분과 공주 가를 확인하는 것이 중요합니다.

​

✔️ 빌라의 대지지분도 적은 것보다 클수록

​

✔️공동주택 가격도 높을수록 유리합니다

​

​

​

​

​

관심 있는 빌라의 최근 실거래가를 확인하고,

현재 인근 빌라의

최근 실거래가와 현재 매도 호가를 비교해 보면,

해당 매물이 비싼지

시세보다 저렴한지 판단할 수 있습니다.

​

​

결과적으로

매도인과의 가격 협상에서도

유리한 고지를 차지할 수 있습니다.

​

​

✔️국토부 실거래가 공개 시스템

​

✔️부동산 플랫폼

(아실, 디스코, 네이버부동산 등)

​

✔️실제 근처 공인중개사 상담 병행

​

​

⬇️ 부동산 실거래가 확인 방법 ⬇️

​

​

​

재개발 빌라 투자는 잘만 하면

새 아파트를 시세보다 싸게 얻을 수 있는 기회가 됩니다.

​

​

하지만

그만큼 철저한 정보 확인과 사전 조사가 중요합니다.

위 체크포인트를 반드시 검토해서

성공적인 투자하시길 기원합니다...!

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​

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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

​

​

​

고척 푸르지오 힐스테이트는

서울특별시 구로구 고척동 148-1에 위치하며

고척 제4주택재개발정비사업을

대우건설과 현대엔지니어링이 시공을 맡아

진행하게 될 983세대 규모의 아파트입니다.

​

​

1호선 개봉역과는

도보로 20분 정도,

버스로 한번 타고 10분 정도 걸리기 때문에

지하철 이용이 편리하지는 않습니다.

​

​

사업지의 오른편 윈쪽에는

목동재건축 단지와 학원가가 위치하고 있습니다.

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아파트 조감도

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단지배치도

​

어린이집, 어린이놀이터, 피트니스클럽,

골프클럽, GX룸, 라운지카페,

도서관, 독서실, 공유오피스 등

다양한 커뮤니티 시설이 있습니다.

​

​

주택 유형 : 민영주택

해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울시 거주자

기타지역 : 경기도, 인천광역시 거주자

비규제지역 / 재당첨제한 없음 / 전매제한 1년

거주의무기간없음 / 분양가상한제 미적용

택지유형 : 민간택지

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특별공급 접수일 : 2025.05.19 (월)

일반공급 1순위 접수일 : 2025.05.20 (화)

일반공급 2순위 접수일 : 2025.05.21 (수)

당첨자발표일 : 2025.05.27 (화)

​

​

​

​

전체세대 983세대 중

일반분양은 576세대 이며,

공급대상은

전용면적 기준 59m2 와 84m2입니다.

​

59A - D 타입의 금액은 :

​

90870 만 원 - 100240만 원

(평당 3786만 원 - 4176만 원)

​

84A-C타입의 금액은 :

​

116550 만 원 - 122790만 원

(평당 3427만 원 - 평당 3611만 원)

​

​

​

​

특별공급과 일반공급으로 분양되는데

​

일반공급의 경우

​

■ 서울특별시에 거주하거나

수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는

만19세 이상인 분

또는

세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

​

■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

​

■ 청약통장 자격요건을 갖춘 분

​

1순위 : 청약통장 가입하여 12개월이 경과하고,

지역별·면적별 예치금액 이상인 분

​

2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

​

​

​

고척 푸르지오 힐스테이트 인근의

30평대 아파트의 매물 현황입니다.

​

인근에는 80 -90년에 지어진

오래된 아파트들이 많아서

가격자체는 아무래도 높게 형성되어 있진 않고요.

​

바로 윗쪽에 위치한

벽산베스트블루밍이

그나마 2010년 준공된 아파트인데,

​

실거래가는

84기준으로 8억 초중반의 거래기록이 있습니다.

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• 오늘의 증시: S&P 500, 5일 연속 상승… 나스닥은 무역전쟁 우려 완화 속 주간 7% 상승

​

• 트럼프, 시 주석과의 회담 위해 중국 방문 의사 밝혀

​

• 미국, 무디스의 신용등급 강등으로 마지막 최고 신용등급 상실

​

• 엔비디아 주가, 무역 관련 소식으로 AI 칩 제조업체에 힘 실리며 주간 16% 상승

​

• 연준 의장 파월, 향후 몇 년간 직원 10% 감축 계획 밝혀

​

• 해킹과 조사 위험에도 불구하고 코인베이스, S&P 500 편입으로 주가 상승

​

• 테슬라 주가 4주 연속 급등… 머스크 보상안과 이사회 합류가 주목받아

​

• 5월 미시간 소비자심리지수, 5개월 연속 하락 및 예상 하회

​

• 미시간 향후 1년간의 기대 인플레이션 지난 달 대비 상승한 7.3%

​

• 2025.05.16(미국 기준) / 05.17(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.05.16(미국 기준) / 05.17(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.17. A.M. 10:40 (한국 기준) (Investing.com)

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• 오늘의 주식 시장: 투자자들이 트럼프의 잔여 관세를 주시하면서 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세

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• 4월 미국 생산자물가지수 전월대비 -0.5%, 예상치 하회

​

• 4월 미국소매 판매 전월대비 0.1% 증가

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• 미국 실업수당 청구건수 예상치 부합 22.9만명

​

• 코인베이스 해킹, 암호화폐를 대중화시킨 선도 기업에 충격

​

• 트럼프 관세, 일부 월마트 부문에서 두 자릿수 가격 인상 촉발 예정: CFO

​

• 월마트, 전자상거래 수익 덕분에 1분기 실적 예상치 상회

​

• 알리바바, 중국 소비 둔화와 경쟁 심화로 실적 전망치 하회

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• 2025.05.15(미국 기준) / 05.16(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

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• 2025.05.15(미국 기준) / 05.16(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

• 2025.05.15. A.M. 09:30 (한국 기준) (Investing.com)

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• 오늘의 증시: 무역 긴장 완화로 투자 심리가 안정되며 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세

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• 엔비디아 주가 상승 지속 – 사우디아라비아, AI 칩에 수십억 달러 투자 예정… 미국은 바이든의 칩 수출 규제 철회 움직임 보여

​

• 연준 굴스비 총재, ‘데이터 부족으로 기업·중앙은행 중대 결정 어렵다’

​

• 보잉 주가 급등… 트럼프 대통령 덕분에 사상 최대 주문 달성

​

• 미국 원유 가격, 재고 증가로 공급 과잉 우려 커지며 1달러 이상 하락

​

• 시스코, AI 수요 증가로 연간 전망 상향… 내부 인사 패터슨을 신임 CFO로 임명

​

• 달러, 무역 협상 불확실성 속에서 흔들려… 한국 원화에 시장 집중

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• 2025.05.14(미국 기준) / 05.15(한국 기준) S&P 500 일일 주가 현황 (Finviz)

​

• 2025.05.14(미국 기준) / 05.15(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

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• 2025.05.15. A.M. 11:30 (한국 기준) (Investing.com)

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​

▪︎ 기본 정보

​

힐스테이트 메디알레는

대조1구역이 재개발사업을 통해서

시공사 현대건설이 지은 전용면적 39 - 114m2,

28개동, 총 2,451세대 대단지 아파트로서

2026년 10월 입주예정이 되어있습니다.

​

​

​

▪︎ 단지 설계와 배치도

​

힐스테이트 메디알레 홈페이지에서

가져온 이미지입니다.

​

​

단지 설계

​

단지 배치도

​

​

가운데 큰 도로를 중심으로

좌측이 1단지, 우측이 2단지 입니다.

​

​

▪︎ 환경

​

1) 교통 : GTX-A, 3호선, 6호선

2) 교육 : 대은초, 동명여고, 구산역 학원가

3) 생활 : 인근에 NC백화점, 1km 거리에 이마트

​

​

​

▪︎ 커뮤니티

​

힐스테이트 메디알레 커뮤니티 시설로는

1단지와 2단지에 분포되어있는데

​

골프연습장, 피트니스, 사우나,

도서관, 독서실, 위드펜, 워크라운지

게스트하우스, 영화관, H아이숲

H PLAY(VR존, 인라인스케이트장) 등이 있습니다.

​

​

​

힐스테이트 메디알레는

전용면적 51m2, 59m2, 74m2로

총 483세대가 청약으로 공급됩니다.

국민평형인 84m2과 114m2는

모두 조합원 물량으로서 일반분양에는

나오지 않았스빈다.

​

▪︎ 주요정보

​

현재 서울특별시에 거주하거나

인천광역시 및 경기도 거주하는 만 19세 이상이면

청약이 가능합니다.

​

다만,

청약신청자 중 경쟁이 있을 경우

서울특별시 거주자가 우선합니다.

​

전매제한 1년

거주의무기간 없음

분양가상한제 미적용

​

​

▪︎ 일정

​

특별공급 접수일 : 2025.05.19 (월)

일반공급 1순위 접수일 : 2025.05.20 (화)

일반공급 2순위 접수일 : 2025.05.21 (수)

당첨자발표일 : 2025.05.28 (수)

​

​

▪︎ 공급대상

51m2 B-C 타입

59m2 A-C 타입

74m2 A-D 타입

​

​

▪︎ 분양가

​

51m2는

86770만원 - 95270만원

​

59m2는

99830만원 - 115060만원

​

74m2는

127320만원 - 137820만원

​

공급면적으로 본

평당가격은 4100 - 4600만원 수준

​

​

​

인근에 1000세대 이상

준공 10년 이하의 아파트를 보자면

​

녹변역e편한세상캐슬

래미안베라힐즈

북한산푸르지오가 있습니다.

​

​

그 중에서

e편한세상캐슬은 3호선 녹번역 인근에 위치한

2020년 준공된 2,569세대

대단지 신축 아파트입니다.

​

​

84기준

최근 실거래가 13억 2,500만원 기록이 있으며

​

KB부동산 기준

매매 일반평균가는 12억 5,000만원

​

평당 3,600만원선

​

​

힐스테이트 메디알레가

평당가격 4100 - 4600만원 수준으로

고분양가에 부담스러운 느낌이 있긴합니다.

​

하지만,

3호선 뿐만이 아니라,

6호선 그리고 GTX-A 의 교통 인프라와

초품아, NC백화점, 학원가를 고려하고

2026년 입주 시점에서는

가장 신축이라는 점을 고려한다면,

​

당장 완판이 되지 않더라도

천천히 물량을 다 소화해내지않을까

조심스럽게 추측해봅니다.

​

​

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​

​

최근 S&P 500에 새롭게 편입된다는 소식에

하루만에 무려 23% 급등하며

투자자들의 이목을 끌은 종목이 있습니다.

S&P 500에 편입의 의미와 함께

해당 기업이 무슨 기업인지 다루어보겠습니다.

​

​

​

S&P 500은

미국을 대표하는 500개 기업의 주식으로

구성된 주가지수​​입니다.

​

이 지수는

미국에 상장된 500개 기업의 전반적인 경제 상태를 나타내는 중요한 지표로,

많은 투자자들이 이를 기준으로 투자를 결정합니다.

​

따라서,

S&P 500 지수를 구성하는

500개 기업에 해당된다는 것은

​

그 기업이

​

미국 경제에서 중요한 위치를 차지하게 됐음을

의미합니다.

​

이로 인해:

​

1. 투자자들의 큰 주목을 받게 됩니다.

많은 투자자들이 S&P 500에 편입된 기업에 관심을 가지며,

이는 해당 기업에 대한 시장의 인식과 관심을 크게 증대시킵니다.

​

​

2. 실질적인 투자 수요가 증가하고 주가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

S&P 500을 추종하는 다양한 ETF와 펀드들이

신규 편입된 종목을 포트폴리오에 포함해야 하기 때문에,

실제로 투자 자금이 유입되고 거래량이 증가하게 되며,

이는 기업의 주가 상승으로 이어질 수 있습니다.

​

​

S&P 500 구성기업들은 고정된 것이 아니라,

경제 상황에 따라 편입되거나 편출됩니다.

​

편입되었다는 의미는

그 시대에 주목을 받는 업종일 가능성이 크죠.

​

​

S&P 500과 관련된

더 자세한 이야기는 ⬇️​

​

자

그러면 본론으로 돌아와서

최근 25년 5월 12일 S&P 500 지수를 운영하는

S&P Global에서 S&P 500 구성종목의 변경을

발표했습니다.

​

​

​

편출된 기업은

Discover Financial Services 티커 DFS 이고요

​

편입된 기업은

Coinbase Global 티커 COIN 입니다.

​

​

이 변경사항은

미국시간으로 25년 5월 19일부터 적용됩니다.

​

​

​

이번에 S&P 500 지수에서 편출된 기업은

Discover Financial Services(티커: DFS) 입니다.

​

DFS는 미국의 대표적인 신용카드·결제 서비스를

제공하는 금융 기업으로,

‘디스커버 카드’로 잘 알려져 있습니다.

​

​

하지만 이번에

미국 금융 대기업인 Capital One(캐피털 원)에

인수 합병되며 독립 상장사로서의 지위를 상실되고, 이로 인해

자연스럽게 S&P 500 지수에서도 제외되었습니다.

​

S&P 500은 미국 증시에 상장된 대표 기업들로 구성된 지수이기 때문에, 합병이나 상장 폐지 등의 사유로 기업이 독립적으로 거래되지 않게 되면 지수에서 빠지게 되는 것이죠.

​

Discover이 빠지며 499개 기업이 있던 곳에,

Coinbase가 합류하며 500개 기업이 된 것이죠.

​

​

​

​

코인베이스는 S&P Global의

편입 발표와 함께

하루만에 주가가 23.97% 급등했습니다.

​

​

​

코인베이스 어떤 기업일지

알아보겠습니다.

​

​

코인베이스 공홈

​

코인베이스는

미국 샌프란시스코에 본사를 두고 있으며,

2012년에 설립된 글로벌 디지털 자산 거래소입니다.

​

​

위키피디아 참고

​

코인베이스는

암호화폐 자산과 쉽게 교류할 수 있도록 신뢰할 수 있는 플랫폼을 제공하여, 암호화폐 거래, 스테이킹, 보관, 지출, 빠르고 무료인 글로벌 송금 등의 기능을

제공하고있습니다.

​

위키피디아 참고

​

코인베이스의 실적은

아무래도 암호화폐의 거래량에 따라

크게 영향을 받습니다.

​

​

2024년 하반기에는

트럼프 재선과 암호화폐의 부상 기대감으로

전반적인 투자자산이 상승했지만,

​

2025년 상반기에는

무역전쟁과 경제 불확실성으로

전반적인 투자시장이 침체기를 겪었기 때문에

코인베이스의 실적에도

영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다.

​

투자기관들의

코인베이스 투자등급을 보면

매수와 중립에 의견이 많은편입니다.

평균 목표주가는 $255.78인데,

하루동안 23%의 급등을 한 $256.90으로서

현재 주가는 목표주가를 살짝 상회한 상태입니다.

​

​

​

코인베이스의 S&P 500 편입과 관련해서

의미가 있는 부분은, 암호화폐 기업이 해당 지수에 편입된 것은 이번이 처음이라는 점입니다.

​

​

암호화폐와 암호화폐 관련 기업들이

미국 경제에서 점점 더 중요한 역할을

하게 되었다는 신호로서 의의가 있습니다.

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• 오늘의 증시: 무역 전쟁 우려 완화로 다우, S&P 500, 나스닥 선물 보합세 유지

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• 미국 4월 소비자물가지수(CPI), 근원 소비자물가지수 모두 예상 부합 혹은 하회

​

• 트럼프, 연준에 금리 인하 촉구… “거의 모든 것의 가격이 하락했다” 주장

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• 코인베이스 주가 24% 급등… S&P 500 편입, 암호화폐 산업의 ‘극적인 반전’ 신호

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• 2025.05.13(미국 기준) / 05.14(한국 기준) S&P 500 섹터별 주가 현황 (sectorspdrs)

​

• 2025.05.13. P.M. 01:00 (한국 기준) (Investing.com)

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