재개발 빌라 투자 시 확인해야 할 체크리스트

​

재개발 빌라 투자 시

확인해야 할 체크리스트

​

새 아파트가 될 집을 싸게 사는 방법 중 하나,

바로 ‘재개발 빌라 투자’입니다.

​

건물은 낡았지만, 머지않아 철거되고

그 자리에 새 아파트가 들어설 예정이라면?

지금은 저렴하게 매입하고,

나중에 새 아파트로 교체되는 권리까지

얻을 수 있는 기회가 생깁니다.

​

이런 점 때문에 많은 투자자들이

재개발 예정지 내 빌라 매입에 관심을 갖고 있는데요.

​

투자 전 확인해야 할 핵심 체크포인트들을

정리해 보았습니다.

​

 

구역 확인

 

 

​

정비구역으로 지정이 되었다면,

구역도를 보면서

정확한 경계를 파악하는 것이 중요합니다.

​

​

👉 정비구역이 아닌 위치의 빌라를 매수하면,

아무리 싸게 사더라도 분양권과는 무관해질 수 있습니다.

​

또한 아직 정비구역으로 지정되기 전인 경우,

즉 초기 단계에서 투자하려는 경우에는

위험 부담이 큰 만큼

더 철저한 확인이 필요합니다.

​

✔️ 추진위원회로부터 현재 추진 중인 구역의

예상 범위를 확인하고

​

✔️ 향후 구역 변경 가능성은 없는지,

​

✔️ 정비구역 추진을 반대하는 세력이나

주민 비율이 많은지 등도 함께 살펴봐야 합니다.

​

✔️ 내가 매수하려는 빌라가 그 구역 외곽이거나

경계 바깥이라면, 제척될 가능성도 있으니

유의해야 합니다.

 

반응형

​

​

사업 진행 단계 파악

​

​

재개발은 단기간에 끝나는 사업이 아닙니다.

수많은 행정 절차와 주민 의견 수렴 과정을 거치며 10년 이상 걸리는 경우도 흔합니다.

​

​

따라서,

내가 매수하려는 빌라가

지금 재개발 사업의 어느 단계에 있는지를

파악하는 것이

투자의 안정성과 예상 수익률을 판단하는 핵심 기준이 됩니다.

​

​

📌 주요 단계

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업시행 인가

관리처분 인가

철거 및 착공

​

✔️단계가 앞일 수록 가격은 저렴하나 리스크는 큼.

​

✔️후반 단계일수록 안정적이나 매입가는 높음.

​

✔️ 예상 혹은 확장 감편 가를 확인할 수 있다면,

확인하면서, 추가 분담금에 대한 파악도 중요!

​

​

​

인근 아파트 시세 파악

​

​

재개발 이후 해당 구역에 들어설

아파트의 예상 가치를 가늠하려면,

​

인근 아파트의 실거래가와 시세를

비교 분석해 보는 것이 중요합니다.

​

아무래도 새로 완공될 아파트가,

신축으로서 인근의 아파트보다는

가격이 높게 형성될 가능성이 높습니다.

​

✔️ 인근 아파트의 연식, 브랜드, 입지 비교

​

✔️인근 아파트의 실거래가 및 호가 파악

​

이 분석이 있어야 투자 수익률 계산이 가능합니다.

​

​

​

대지지분 및 공동주택 가격확인

 

​

​

재개발 조합원 분양을 받을 때,

내가 소유하게 될 빌라의 가치가 높을수록

감정평가가격이 높아서 추가 분담금이 적게 되고,

또한 대형 평수 분양신청에서 유리하게 됩니다.

​

빌라의 가치를 높게 받기 위해서는

해당 빌라 매물의 위치

가령 대로변에 위치하거나,

역이나 정류장과의 거리 등의 입지도 중요하며

​

빌라의 가치를 숫자로 객관적으로

판단할 수 있는 수치인

대지지분과 공주 가를 확인하는 것이 중요합니다.

​

✔️ 빌라의 대지지분도 적은 것보다 클수록

​

✔️공동주택 가격도 높을수록 유리합니다

​

​

⬇️ 공주가 확인하는 방법 ⬇️​

공시지가, 공시가격, 공동주택가격 확인하는 방법

 

⬇️ 대지지분 확인하는 방법 ⬇️

대지지분 확인하는 방법, 인터넷 모바일앱 SEE:REAL 스마트국토정보 활용

 

 

 

728x90

​

빌라의 실거래가 및 현재 호가 비교

​

​

관심 있는 빌라의 최근 실거래가를 확인하고,

현재 인근 빌라의

최근 실거래가와 현재 매도 호가를 비교해 보면,

해당 매물이 비싼지

시세보다 저렴한지 판단할 수 있습니다.

​

​

결과적으로

매도인과의 가격 협상에서도

유리한 고지를 차지할 수 있습니다.

​

​

✔️국토부 실거래가 공개 시스템

​

✔️부동산 플랫폼

(아실, 디스코, 네이버부동산 등)

​

✔️실제 근처 공인중개사 상담 병행

​

​

⬇️ 부동산 실거래가 확인 방법 ⬇️

부동산 실거래가 확인 방법 (국토교통부 실거래가공개시스템, 아실, 디스코)

 

 

 

 

​

​

마무리

​

재개발 빌라 투자는 잘만 하면

새 아파트를 시세보다 싸게 얻을 수 있는 기회가 됩니다.

​

​

하지만

그만큼 철저한 정보 확인과 사전 조사가 중요합니다.

위 체크포인트를 반드시 검토해서

성공적인 투자하시길 기원합니다...!

​

​

​

​

​

이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.