다세대 주택? 다가구 주택? 전세 구할 때 주의해야 할 주택은..?

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다세대 주택? 다가구 주택?

전세 구할 때 주의해야 할 집

#다세대주택#다가구주택

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전세를 알아보는 과정, 정말 쉽지 않죠.

특히 요즘 같은 시기에 좋은 집 구하는 건

하늘의 별 따기입니다.

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그런데

집을 구하다 보면

"다세대 주택"과 "다가구 주택"

단어를 들어본 적 있을 텐데요.

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용어는 비슷하지만,

이 두 주택은 서로 다른 유형의 주택인데요.

이 두 주택의 차이와 함께

전세를 구할 때 유의해야 할 점을

다루어보겠습니다.

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다세대 주택

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다세대 주택은 쉽게 말해,

✔️ 한 건물 안에 여러 세대가 살지만,

✔️ 각 세대가 등기부등본상 따로 분리되어

등록되어 있는 집을 말합니다.

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즉,

내가 사는 집만 따로 '등기'가 되어 있어서,

'내 권리를 법적으로 보호받을 수 있습니다.

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가령 한 건물에

총 10세대가 살고 있다면..!

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10세대의 집이, 각각 등기에 등록되어 있어서

10개의 등기가 존재하는 상태입니다.

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각 세대가 구분등기되어 있기 때문에

각 집은 서로서로 영향을 주지 않게 되죠

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💡 가령,

구분등기가 되어있다면

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101호의 집에

집을 담보로 한 대출이 많고,

이자를 갚지 못하고 있는 상황일지라도

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그 일은

201호의 집과는

아무런 상관이 없는 일이 되는 것이죠.

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네이버 부동산에서

빌라/연립에 해당하는 매물이

다세대주택이라고 할 수 있습니다.

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외관상으로 보았을 때는

아래와 같은 집의 형태입니다.

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외관은 이렇지만

서류상 상태가 중요한 것이므로,

서류상 각 세대가 구분되어 등기가 되어있다면

다세대 주택이라고 할 수 있습니다.

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다가구 주택

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다가구 주택은

✔️ 겉으로는 여러 세대가 나눠 살아도,

✔️ 등기부등본상 전체 건물이 하나로 되어 있습니다.

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즉,

한 건물 전체가 한 명(또는 공동명의 몇 명)의

소유로 묶여 있습니다.

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​

외관상으로 보았을 때는

아래와 같은 집의 형태입니다.

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외관상은 이렇지만,

서류상 각 세대가 구분되어 등기가 되어있다면,

그 주택은 다세대 주택입니다.

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기존의 다가구 주택을

요건이 충족이 된다면

다세대 주택으로 변경할 수도 있기 때문에,

외관상보다도

서류상으로 판단하는 것이 중요합니다.

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다가구 주택, 전세 유의점

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위에서 언급했듯이,

다가구 주택은

아무리 많은 세대가 한 주택에 있더라도,

서류상 하나의 등기로 되어 있기 때문에

​

문제가 발생할 때에도,

서로서로가 영향을 주는 관계에

놓일 수가 있습니다.

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💡 예를 들어

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다음과 같은 상황을 가정해 봅시다.

집주인이 빚을 갚지 못해서,

집이 2억에 경매로 넘어갔다고 가정해 봅시다.

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그 집에는 3세대가 위와 같이

전세 보증금 1억 원에 살고 있다고 하면,

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집값 2억 원 중

가장 먼저 전입하고 확정일자를 받은

101호가 먼저 1억 원의 돈을 받을 수 있고,

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그다음 전입한

202호가 1억 원의 보증금을 회수할 수 있지만,

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가장 마지막으로 전입한

301호는 전세보증금을 받지 못하는 경우가

발생할 수도 있습니다.

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경매로 낙찰된 금액은

돈을 받을 권리가 있는 사람의 권리 순서에 따라서

분배가 되기 때문에,

가장 마지막 순서인 301호는

난감한 상황에 처할 수 있다는 것이죠..!

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그렇기 때문에

다가구주택에 전세에 들어가기 전에

집이 경매로 넘어가게 된다는 상황을 고려해서,

나의 전세보증금이 회수 가능한지 확인하는 것이 중요합니다.

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회수 가능한지 확인하기 위해서는...!

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다음과 같이

체크리스트를 작성하고 확인해 보는 것을

추천해 드립니다.

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✔️ 집의 매매 시세가 어떤지?

→ 네이버 부동산 확인 및 발품 팔기

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✔️ 내가 전세로 들어갈 때 몇 번째 순위가 되고

각 집의 전세/월세 보증금은 어떻게 되는지?

→ 전입세대 확인서 열람해 보기

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✔️ 보증보험 가입되는지 확인

→ 공인중개사 문의

혹은 가입 불가 시 계약 해지 조건으로 계약하기

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✔️ 집주인이 체납된 사실 없는지 확인

→ 미납국세 열람

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마무리

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✅ 쉽게 기억하기 :

다세대 = 세대별로 따로 등기

다가구 = 건물 전체가 하나로 등기

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전세를 처음 구하게 된다면,

아무래도

다가구 주택보다는 다세대 주택(빌라)을

먼저 고려하는 것이

문제가 발생할 확률을 줄이는 데 유리합니다.

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하지만

그렇다고 해서

모든 다가구 주택이 전세에서

무조건 위험한 것은 아닙니다.

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다가구 주택에 전세로 들어가기 전에는

내 전세 보증금이 충분히 회수 가능한지

사전에 계산해 보고,

안전하다는 판단이 설 때만

계약을 진행하는 것이 중요합니다.

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조금만 더 꼼꼼하게 확인하면,

좋은 집을 안전하게 구할 수 있어요! 🏡✨

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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.