모아타운
#개념 #절차 #사례 #투자유의점
모아타운이란
모아타운은
신축과 노후주택이 혼재되어 있어
대규모 재개발 등이 곤란한 지역에,
세부적으로는
10만m2 미만, 전체 노후도 50% 이상인 지역에
모아주택을 블록단위로 모아
단지화를 이루는 개념입니다.
모아주택이란?
주택 소유자들이 개별 필지를 모아서
정비하는 사업입니다.
모아주택도 사업방식이
자율주택형 모아주택, 가로주택형 모아주택
소규모 재개발형 모아주택,
소규모 재건축형 모아주택 등
방식이 다양합니다.
간략하게,
모아주택은
작은 구역의 주택 소유자들이
모여서 정비사업을 하는 개념
모아타운은
이러한 모아주택이 모아모아 모아져서
하나의 타운이 조성되었다고 생각하시면 됩니다.
모아타운 지정 방식
모아타운 지정방식은
두 가지가 있습니다.
1. 주민제안
주민 스스로가 직접 모아타운 계획을 수립해서
자치구에 제출하고,
자치구에서 서울시에 제출하여
서울시가 선정하는 방식입니다.
주민 → 자치구 → 서울
서울시 보도자료에 따르면
주민 제안이더라도 불허 될 수 있는 기준은
다음과 같습니다.
✔️ 동의자 중 노후・불량 건축물 소유자의
동의가 2/3 미만
✔️ 22년 이후 매입한 건축물 소유자
동의율이 30% 이상
✔️ 반대 동의율이 토지등소유자의 25% 이상
또는 토지면적의 1/3 이상
✔️ 부동산 이상거래 등으로 투기세력 유입이
판단되는 경우
2. 자치구 공모
자치구에서 직접 모아타운 계획을 수립하여
대상지로 제출 하고
서울시에서 대상지 평가를 걸쳐 선정하는 방식
자치구 → 서울
24년 7월 31일
자치구 공모방식은 종료되고,
주민 제안방식으로만 진행되고 있습니다.
또한,
주민 제안 방식으로만 전환하면서
관리계획 수립전, 계획범위에 대한
전문가 자문 동의율 기준을
토지등소유자 수의 50%이상 동의에서
토지등소유자 60% 및 토지면적 1/2 이상으로
강화 적용되고있습니다.
서울시 보도자료
모아타운 신청 요건
서울시의 모아타운 선정 공모 공고를 보면
신청 요건을 확인할 수 있습니다.
신청 요건은
조합 3개소 또는 사업예정지 3개소 이상에서
주민동의를 30% 이상 받아야하고요
대상면적이 30,000m2 - 100,000m2 미만
모아타운 전체 노후도는 50% 이상
모아타운 절차
강북구청
모아타운 현황
서울시 모아타운 추진 현황은
25.1월 말 기준으로
25개 자치구에 총 109개소가 추진중에 있습니다.
109개 대상지 현황과
각 대상지의 권리산정기준일은
하기의 포스팅에서 확인할 수 있습니다.
모아타운 사례
모아타운의 사례하면
아무래도 시범지역으로 선정된
모아타운 1호인 번동 429-114일대 모아타운을
사례로 들 수 있습니다.
번동 429-114 일대는
2022년 1월 모아타운 1호로 선정된지
약 3년만인 2024년 12월에 착공식을 개최했습니다.
번동 모아타운은
5개의 모아주택이 모여서,
기존의 793가구를 철거하고
최고 35층, 13개 동의 1,242세대가 공급됩니다.
2028년 준공 및 입주를 목표로 하고있습니다.
강북구청
투자 유의점
서울도시공간포털
1. 모아타운은 재개발이
곤란한 지역에서 추진된다.
모아타운은 위에서 언급되었듯이
재개발이 곤란한 지역에서 추진되기 때문에
노후도가 재개발에 비해 높지 않거나
(=신축이 많이 있을 가능성)
규모또한 재개발에 비해서 크지 않기 때문에,
사업성이 좋지 않아
추가분담금이 높을 가능성이 있습니다.
2. 토지거래허가구역이 아니다
신속통합기획 같은경우에는
토지거래허가구역으로 지정되기 때문에
주택의 경우 2년의 실거주 의무요건을 채우거나
임대사업자 등록을 하거나 경매를 통해서
낙찰을 받아야만 매수를 할 수 있습니다.
반면에,
모아타운은 토지거래허가구역이 아니기때문에
매매가 자유로운 편이라,
손바뀜이 많고, 거래량이 많은편입니다.
그렇기 때문에,
어떤 투자자들은 모아타운을 선호하기도 합니다.
마무리
서울시에서만 100곳이 넘는 곳이
모아타운 대상지로 선정되어있습니다.
소규모이고 사업성이 좋지 않을 가능성이 있지만,
비교적 거래제한의 부담이 적은 장점도 있죠.
모아타운이 무조간 사업성이 나쁜 것도 아니고
사업성이 높은 곳도 있기 때문에
투자자라면
옥석가리기가 중요할 것 같습니다.
신속통합기획 : 개념, 절차, 사례, 투자 유의점, 신청요건
신속통합기획#개념 #절차 #사례 #투자유의점 #차이점자료 : 서울시 서울도시공간포털오늘은 다양한 정비사업 중에서신속통합기획에 대해서 알아보겠습니다.목차신속통합기획이란신속통
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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.
잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.
투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.
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