부동산 용어 :
연면적, 건폐율, 용적률
대지면적
대지면적 : 대지의 수평 투영 면적
대지가 평지에 있지 않고,
경사진 면에 있다면 해당 면을
수평으로 투영시켰을 때의 면적을 의미합니다.
연면적
연면적 : 건물 전체 층 바닥면적을 모두 합친 면적
연면적 산정 시,
전체 증이란 지하와 지상의 모든 층을 포함합니다.
바닥면적이 10m2인 1층 건물은 연면적이 10m2
바닥면적이 10m2인 2층 건물은
1층과 2층 바닥면적 10m2를 합쳐서 20m2가 됩니다.
건폐율
건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율
건폐율이 높다 = 건축할 수 있는 면적이 많다
건폐율 산정 시
대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는
이들 건축면적의 합계를 적용해야 됩니다.
건폐율이 높을 경우
대지면적에 건축을 많이 했다는 의미로서
아파트의 경우 동간 간격이 좁아서
주거 쾌적성이 좋지 않음을 의미할 수 있습니다.
송파파크하비오아파트는 건폐율 55%로
단지가 밀집해있어
한때 닭장 아파트라는 표현도 나왔었습니다.
네이버 로드뷰 : 송파파크하비오
용도지역에 따른 건폐율 기준
법제처 찾기 쉬운 생활법령정보 easylaw.go.kr
용적률
용적률 : 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율
용적률이 높다 = 건축물을 높게 지을 수 있다.
용적룔 산정 시
대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는
이들 건축면적의 합계를 적용해야 됩니다.
또한,
다음의 경우는 연면적에서 제외됩니다.
1) 지하층의 면적
2) 지상층의 주차용 면적
3) 피난안전구역의 면적
4) 대피공간의 면적
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는
용적률이 995% 최고 높이 65층으로서
강북의 마천루로서 주목을 받았습니다.
네이버부동산 : 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65
용도지역에 따른 용적률 기준
법제처 찾기 쉬운 생활법령정보 easylaw.go.kr
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