광진구 - 자양동 모아타운, 자양2동 649일대, 자양동모아타운B구역

광진구 - 자양동 모아타운

#자양2동 649일대

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자양동에서는 현재 3곳이

모아타운으로 지정되었습니다.

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자양1동 799

면적 : 86,362m2

권리기준산정일 : 24.05.01

관리계획 수립 중

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자양2동 649

면적 : 88,762m2

권리기준산정일 : 24.05.03

관리계획 수립 중

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자양4동 12-10

면적 : 75,608m2

권리기준산정일 : 22.10.27

자치구 검토 중

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그중에서

자양2동 649를 살펴보겠습니다.

 

정보 수집

 

2024.6.24

모아타운 대상지 공모 신청을 위한

주민설명회가 개최되었습니다.

광진구청

자료에 보면

노후도가 59.59%입니다.

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2024.08.29

24년 6차 모아타운 수시 공모 신청지역에 대한

권리산정기준일이 고시되었습니다.

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수시 공모의 경우 권리산정기준일이

모아타운 공모 신청일인지라

자양2동 649의 권리산정일은

24.05.03입니다.

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2024.12.31

관리계획 수립 용역업체 선정을 위한

제안서 평가 위원회를 개최되었고

그 결과가 광진구청에 공개되어 있습니다.

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광진구청

비엠도시 건축사사무소가

가장 높은 점수를 받았습니다.

 

 

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학군

인근에는

신자 초등학교, 성자 초등학교

광양중학교, 광양고등학교등

학교가 밀집되어 있습니다.

 

교통

지하철 2호선 구의역까지

도보와 버스를 이용하면 15분 정도

도보만 하면 20분 정도 소요됩니다.

 

버스와 지하철을 이용하면

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강남까지는 40분 내외

중구까지는 50분 내외

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바로 앞에 강변북로가 있어서

자차로 강변북로를 타면

강남까지는 20분 내외로 갈 수도 있지만

출퇴근길에는 힘들 것 같습니다.

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강변북로는 지하화를 추진 중이고,

지화화를 통해 확보되는 상부공간은

시민들을 위한 문화, 녹지공간 등으로 조성됩니다.

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지하철 이용이 쉽지 않다는 단점이 있습니다.

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인근 아파트

인근 한강변 아파트는

대부분 90년대에 지어진 소규모 단지입니다.

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해당 모아타운 구역에서

조금 떨어진 곳에는

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23년 신축이지만 165세대의 소규모 단지인

하늘채베르

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25년과 26년 준공 예정인

롯데캐슬이스트폴과 센트럴아이파크가 있습니다.

평당 4000만 원 선에서 분양되었습니다.

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한강변에 위치하지만,

모아타운 일대 앞쪽에는

9-25층 아파트들이 위치하고

이 아파트들의 현재 높이도 높이이지만,

미래 재건축시 종상향이 될 가능성도 있고,

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한강 조망 세대는 나올 수 있으나,

영구조망은 아닐 것 같습니다.

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실거래 현황

현재까지도

꾸준히 거래가 활발한 상태입니다.

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매물 현황

빌라 매물은

네이버 부동산 현재 기준으로

5억 중반 ~ 7억 사이

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초기 투자금은

전세를 공주가*1.26로 세팅한다면

2억 중반에서 3억대가 될 것 같습니다.

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임장

 

 

 

 

 

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자양동 모아타운 B구역 추진위원회는

뚝섬로52마길 50-12에 위치합니다.

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한강변 앞쪽에 위치한 자양현대아파트 입니다.

13층 높이의 201동과 202동 모습

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자양현대 3차아파트의

301동 302동은 23층의 아파트입니다.

빨간 벽돌의 오래된 주택과 빌라가

혼재된 모습

 

 

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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.