관악구 - 신림 7구역 재개발, 신속통합기획

관악구 - 신림 7구역 재개발

신속통합기획

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관악구 신림동 일대에는

신속통합기획, 재개발, 모아타운 등

다양한 주택정비사업이 진행되고 있습니다.

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그중에서

오늘은 신림 7구역을 살펴보겠습니다.

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서울시/관악구/언론 보도 내용

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신림 7구역

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2025.03.20

관악구청에서 업데이트한

신림 7구역 추진현황 자료에 따르면

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◼︎ 사업개요

위치 : 신림동 675번지 일대

구역 면적 : 76,880㎡

규 모 : 아파트 24개동, 1,402세대

(분양 1,111, 임대 291)

층수 : 지하 2층, 지상 25층

용적률 : 214.99%, 건폐율 : 29.88%

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◼︎ 추진현황

○ 2021. 9. 23. : 재개발사업 후보지 공모

○ 2021. 12. 28. : 후보지 선정

○ 2023. 6. 15. : 신속통합기획(안) 마련

○ 2023. 10. 24. : 정비계획(안) 주민설명회 개최

○ 2024. 3. 28. : 정비계획(안) 심의 요청

○ 2024. 5. 29. : 도시계획위원회 심의 수정 가결

○ 2024. 9. 26. : 정비구역 결정·고시

○ 2024. 10. 17. : 조합설립계획 공고

○ 2024. 12. 24. : 공공지원 정비사업전문관리 용역 착수

○ 2025. 3. 18. : 조합설립주민협의체 구성 공고

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◼︎ 향후계획

○ 2025. 4.: 조합설립주민협의체 운영

○ 2025. 9.: 조합설립주민총회 개최

○ 2025. 10.: 조합설립인가

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교통

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현재는

신림 7구역 인근에는

지하철이 전무한 상태입니다.

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하지만,

추후 난곡선이 진행된다면,

난곡선 역을 바로 인접하게 품은

초역세권 지역이 될 수도 있습니다.

(미래는 불확실...)

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관악구청

참고로,

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난곡선은

보라매공원역(신림선)에서 난향초교를 잇는

총 연장 4.08㎞로, 5개 역이 계획 중입니다.

현재는

예비타당성조사가 진행 중입니다.

​

서울시

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105번 난향초교역이

신림 7구역 바로 인근입니다.

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또한,

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아직 난곡선도 먼 미래의 일이긴 하지만,

난곡선을 남서쪽으로 연장하여

금천구청역까지 연결하는 것도

서울시에서 구상하고 있습니다.

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서울시

 

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실거래 현황

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아실로 본

신림 7구역 내의 실거래 현황입니다.

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시세/매물 현황

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네이버 부동산으로 본

신림 7구역 내의

빌라 매물 현황입니다.

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아무래도

토지거래허가구역이라

실거주 혹은 임대 등록사업자로서만 가능하고,

인근에 지하철이 없기 때문에,

교통 접근성이 불편하여

실거주나 전세 끼고 매매

모두 쉽지는 않을 것 같아 보입니다.

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매물 중 하나를 보면

투룸의 신축빌라가 매매가 2억 2천

임대사업자 승계 조건으로

전세가 1억 8천으로 4천만원으로 진행 가능합니다.

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새로 생기는 수도권 지하철은? 신규 노선, 연장 노선, 무산된 노선 (대장홍대선 위례과천선 동북

 

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이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.

잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.

투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.

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