정부 지원 주택담보대출 정리 : #디딤돌대출 #신생아특례
#보금자리론
#신혼부부전용구입자금
#주택도시기금
#한국주택금융공사
주택 담보대출은
주택을 구매하기 위해 필요한 자금을 마련하는
중요한 금융 수단입니다.
주택 담보대출을 받기 위해서는
다양한 경로와 방법이 있으며,
각 방법마다 특징과 조건이 다릅니다.
이번 글에서는
정부 지원 주택 담보대출을 살펴보겠습니다.
목차
1. 주택도시기금
1) 디딤돌대출
2) 신혼부부 전용 구입자금
3) 신생아 특례 디딤돌대출
2. 한국주택금융공사
1) 보금자리론
주택도시기금(기금 e 든든)
디딤돌대출
기금 e 든든 디딤돌대출은
서민을 위한 주택 구입 지원 대출 상품으로서,
조건만 맞는다면!
시중 은행보다 낮은 금리로 대출 가능합니다.
조건은
부부합산 연 소득 6천만 원 이하,
순자산가액 4.88억 원 이하 무주택 세대주
생애 최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 7천만 원
신혼가구는 8.5천만 원입니다.
만 30세 이상의 미혼인 경우에도
이 대출을 이용할 수 있지만,
수도권의 경우 60m2 이하의 주택만 가능하고,
한도도 생애 최초의 경우 2억 원,
그 밖에는 1.5억 원 이내입니다.
대출한도가 많이 필요하다면
힘들 수가 있습니다.
디딤돌 대출은,
DSR이 아닌 DTI를 본다는 것도 장점입니다.
1금융권 시중은행의 경우
신용대출을 포함한 모든 대출의
연간 원리금 상환액을 소득과 비교하여
나의 상환능력을 보는 DSR을 적용합니다.
기존에 내가 신용대출이나 기타대출이 많다면,
DSR보다 DTI를 적용하는
기금 대출을 이용하는 것이 적절합니다.
대출금리는
소득수준이 낮을수록,
대출 상환기간을 짧게 가져갈수록
금리는 더 낮게 적용됩니다.
전반적으로 2 ~3%대로
시중은행보다 낮은 금리를 제공합니다.
가구의 특성에 따라 금리우대를 받을 수도 있고,
추가 우대금리에 보면
청약저축 가입 기간과 회차에 따라
금리 혜택을 받을 수 있습니다.
소수점 혜택이 크게 느껴지지 않을 수 있어도
주택담보대출 금액이 기본적으로 큰 금액이라,
소수점으로도 그 차이가 크게 발생합니다.
금리우대 혜택을 받을 수 있다면,
꼭 챙기시길 바랍니다.
금리 변동 예정
수도권 디딤돌 대출 금리는
올해 3월 24일 이후 대출 신청분부터
연 2.65∼3.95%에서
연 2.85∼4.15%로 높아진다고 합니다.
주택담보대출 관심이 있다면
서둘러야 될 것 같습니다.
신혼부부 전용 구입자금
신혼부부 전용 구입자금은
신혼부부가 주택을 구입할 때
필요한 자금을 지원하는 제도입니다.
특정 조건을 충족하는 신혼부부라면,
디딤돌대출보다 더 낮은 금리로
이용할 수 있습니다.
대출금리는
소득수준과 상환기간에 따라 상이하지만,
연 2.35% ~ 3.65%로
시중은행보다 낮은 금리로 대출할 수 있습니다.
청약저축 납입 기간과 횟수에 따라
추가 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.
금리 변동 예정
수도권 디딤돌 대출 금리는
올해 3월 24일 이후 대출 신청분부터
연 2.35∼3.65%에서
연 2.55∼3.85%로 높아진다고 합니다.
주택담보대출 관심이 있다면
서둘러야 될 것 같습니다.
신생아 특례 디딤돌대출
신생아 특례 디딤돌대출은
저출산 문제 해결을 위해 정부가 도입한
신생아 가구를 지원하는 정책입니다.
맞벌이의 경우
부부 각각이 1.3억 원 미만이면서,
합산소득이 2억 원 이하여야 합니다.
신혼부부 전용 구입자금보다
소득 조건 문턱이 낮습니다.
대출한도는
신혼부부 전용 구입자금보다
1억 원이 높은 최고 한도 5억 원 이내로
대출 가능합니다.
금리 변동 예정
수도권 신생아 특례 디딤돌 대출 금리는
올해 3월 24일 이후 대출 신청분부터
연 1.6∼4.3%에서
연 1.8∼4.5%로 높아진다고 합니다.
주택담보대출 관심이 있다면
서둘러야 될 것 같습니다.
한국주택금융공사 HF
보금자리론
주택도시기금과 유사하게
한국주택금융공사에서 취급하는
주택 담보대출인 보금자리론을
고려해 볼 수도 있습니다.
보금자리론의 주택의 경우
담보주택이 6억 원을 초과하는 주택은
취급이 불가하기 때문에,
수도권 아파트 매매를 할 때에는
제약이 있는 편입니다.
한국주택금융공사의 보금자리론은
주택도시기금과 마찬가지로
DSR이 아닌 DTI를 적용하는 대출입니다.
대출 상환기간을
조건에 따라 40년, 50년으로 설정 가능하여
디딤돌 대출 30년보다는 긴 편입니다.
주택도시기금 (기금 e 든든)과 달리
금리를 연 2.65 ~ 2.95%로
동결한다고 합니다.
마무리
정부 지원 주택 담보대출의 경우
✔️시중은행보다 낮은 금리
✔️ DSR이 아닌 DTI를 적용
조건만 맞는다면,
대출한도나 금리에 있어서
시중은행보다 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.
잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.
투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.
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