중랑구 - 면목동 172-1 신속통합기획, 재개발 분석
중랑구 면목동 172-1 신속통합기획
서울시에서 2024.12.30.(월)에
서울시, 면목동 172-1 신속통합기획 확정했습니다.
정보 수집
용적률이 2종(7층), 3종에서 3종으로 종상향
용적률 300% 이하, 35층 내외,
1,260세대 내외의 내용이 포함되어 있습니다.
면목동 172-1 대상지 외에도
인근에는 추진 중인 곳과, 모아타운,
가로주택정비사업, 역세권재개발사업등
면목동 일대 대부분이
개발이 된다고 해도 과언이 아닙니다.
후보지 선정 이후에 진전이 없는 후보지도 많은데,
면목동은 빠르게 진행되고 있는 것 같습니다.
중랑천에 인접하여
어떻게 변모할지 기대가 됩니다.
면목동 인근의 호재
면목선
서울도시철도 면목선이
(청량리역-신내역, 9.147km, 12개 역, 전 구간 지하)
예비타당성조사를 통과했습니다.
예비타당성조사는
해당 사업을 추진할 때 비용에 대비하여
이익이 많이 남는지,
경제적 타당성의 관점에서 사업을 평가합니다.
목동선과 강북횡단선 사업은,
예비타당성 문턱을 넘지 못해서 좌초되기도 했습니다.
예비타당성조사를 통과했다는 것은,
가장 어려운 첫 관문을 통과했다는 의미로서,
면목선의 예타 통과는 매우 값진 결과라고 여겨집니다.
현재 면목동 172-1 지역은
면목역에서 도보로 15분 정도 걸리는
역세권이라고 하기에는 조금 먼 위치인데,
인근에 면목선 역(늘푸른공원역)이 생긴다면,
도보 5분 정도 거리의, 확실한 역세권이 됩니다.
또한,
아직은 구상 단계에 머물고 있으나,
면목선이 구리까지 연장할 것을 추진 중이라는데,
더욱 기대가 됩니다.
동부 간선도로 지하화
현재 중랑천 옆으로는
동부 간선도로가 지나가고 있습니다만,
중랑천 일대를
문화와 휴식, 예술이 흐르는
‘수변 감성 거점’으로 탈바꿈될 예정입니다.
인근 아파트 시세
현재,
면목동 일대의 대장 아파트는
'사가정 센트럴 아이파크'입니다.
인근에 사가정역이 있고,
맞은편에 홈플러스가 있습니다.
사가정 센트럴 아이파크는
2020년 생으로 준신축이고 1,500세대
33평 기준 매매 12억 전후, 전세 7억 중후입니다.
면목동 172-1일대가 개발되면,
1,200세대 대단지 신축 아파트에,
면목선 역세권 + 중랑천 인접으로
차기 대장 아파트 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.
실거래 현황
아실에 따르면,
평당 2천대 정도에 거래되고 있는 것 같습니다.
이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.
잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.
투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.
