청약 완전정복: 가점항목, 점수계산, 월납입액, 소득공제, 유의점
청약 완전정복:
가점항목, 점수계산, 월납입액, 소득공제, 유의점
청약이란
청약은
일정 기간 동안 청약통장에 돈을 저축하고,
그 내역을 바탕으로
주택 공급 대상자 선정에 참여하는 제도입니다.
청약통장은
정부가 주택 시장의 안정을 위해 운영하며,
내 집 마련을 위한 하나의 수단이지요.
국민주택(공공 분양)
국가나 지방자치단체, LH · SH 등
공공기관이 짓는 주택입니다.
분양가는 저렴하지만 경쟁률이 매우 높고,
전용면적 85㎡ 이하로 면적 제한이 있습니다.
민영주택(민간분양)
GS건설, 현대건설 등
민간 건설사가 짓는 주택으로
분양가는 국민주택보다 비싸지만
경쟁률은 상대적으로 낮고,
면적 제한이 없습니다.
청약 점수 기준
청약 점수는 만점이 84점이며,
세부항목은 다음과 같습니다.
무주택기간 만점 32점
부양가족수 35점
입주자 저축 가입 기간 17점
각 항목별 세부 기준과 만점 기준은 다음과 같습니다.
① 무주택 기간
청약 시 무주택자 기간이 길수록
높은 점수를 받습니다.
단 무주택 기간은 청약신청자의 연령이
만 30세가 되는 날부터 주택의 모집공고일까지 계산.
다만, 만 30세가 되기 전에 혼인한 경우 혼인신고일로 등재된 날부터 계산합니다.
만점 기준:
15년 이상 무주택일 경우 만점.
무주택 기간이 1년씩 지날수록 2점이 추가됩니다.
② 부양가족 수
세대 내 부양가족 수가 많을수록 점수가 높아집니다.
만점 기준:
0명이면 5점
1명 늘어날 때마다 5점 씩 추가되며,
6명 이상일 경우 35점 만점입니다.
③ 입주자 저축 가입 기간
청약통장에 월 납입을 시작한 시점부터
실제 납입 완료된 개월 수를 계산합니다.
만점 기준:
6개월 미만일 경우 1점,
6개월 이상 1년 미만일 경우 2점,
그 이후에는 1년 추가될 때마다 1점이 추가되며,
15년 이상 납부했을 경우 17점 만점입니다.
④ 납입 금액
청약 시에 청약 예치금액은
해당 지역과 주택면적에 따라 상이하며,
해당 금액이 예치되어 있어야 청약이 가능하니
내가 해당되는 지역과 원하는 주택면적의
청약 예치금액을 파악해서 납부해두는 것이
중요합니다.
또한,
공공분양주택청약의 경우 납입 금액이 동일할 경우
납입 금액이 많은 순으로 당첨자를 선정합니다.
공공분양주택 당첨 합격 선은
1,500만 원 선으로 알려져 있습니다.
월 10만 원씩 납입한다면
12년 넘게 저축해야 합격선에 도달할 수 있죠.
납입 금액에서도 월 납입 인정 금액 관련해서는
하단에서 더 자세히 다루겠습니다.
청약 가점과 관련하여
각 항목과 점수를 표로 본다면 다음과 같습니다.
청약 홈에서
청약 가점 계산기 페이지에 들어가서
각 항목에 대해서 나의 조건을 체크해 주면
나의 청약 가점이 얼마인지 확인할 수 있습니다.
나의 청약점수가
얼마인지 파악하셨나요?
청약에 당첨되기 위해선
몇 점 정도가 되면 가능성이 있다고 할 수 있을까요?
기사들을 몇 개 살펴보면
50, 60점 대가 많은 것 같고요
인기 있는 단지나 강남권의 경우
경쟁률이 심하기 때문에
70점 대라는 기사도 있네요.
조금 괜찮은 단지의
청약에 당첨되기 위해서는
최소 50점은 넘어야 되겠구나
라고 생각해 볼 수 있겠습니다.
청약 월 납입 금액
청약통장에 매월 납입하는 금액은 최소 2만 원부터 최대 50만 원까지 자유롭게 설정할 수 있습니다.
하지만 청약 점수 산정 시
월 인정 납입 금액은 25만 원입니다.
50만 원이나 그 이상 납부해도
월 인정 납입 금액은 25만 원이니,
매월 25만 원을 꾸준히 납부하는 것이 좋습니다.
만약 25만 원보다 적게 납입하면
그만큼 점수 산정에서 불리할 수 있으며,
25만 원을 초과해 납입하는 금액은
점수에 반영되지 않습니다.
청약통장의 혜택
]
청약통장 가입 및 유지 시 다양한 혜택이 있습니다.
① 새 아파트 당첨 기회
청약 점수를 쌓아 우선순위를 확보할 수 있어, 인기 있는 새 아파트 분양 시 당첨 확률이 높아집니다.
특히 청약통장 납입 기간과 금액, 무주택 기간에 따라 우선권이 결정되어 내 집 마련의 중요한 수단이 됩니다.
② 세액 공제 혜택
연간 납입한 청약통장 금액에 대해 소득공제 혜택을 받을 수 있어, 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
연봉 7,000만 원 이하 무주택 세대주는
연간 납입금액 300만 원까지,
납입액의 40%를 소득공제받을 수 있습니다.
마무리
청약통장에 열심히 납입했다고 해서
무조건 당첨으로 이어지지 않습니다.
장기간 납입금이 묵혀
그 기간 동안의 기회비용이 발생할 수 있습니다.
예를 들어,
높은 금액을 청약통장에 묶어두는 동안
그 돈을 매매 시장에 활용하면
즉시 내 집 마련이 가능한 경우도 있습니다.
청약 당첨 가능한 점수대인 60점 대가 되고,
공공 분양 청약 당첨 합격선인
납입 금액 총액 1,500만 원을 만들기 위해서는
상당한 시간이 필요할 수 있습니다.
그 기간 동안
차라리 집을 빨리 사서
그 집의 가격이 올라가는 것을 보는 것이
나을 수도 있죠.
따라서 내 집 마련을 위해
청약을 통한 마련과 기존 주택 매매 중
어느 쪽이 유리한지
자신의 상황, 시장 상황, 자금 여력을 고려하여
신중하게 결정해야 합니다.
이 글은 정보 제공을 목적으로 합니다.
잘못된 정보를 알려주시면, 수정하겠습니다.
투자 결정은 개인의 책임으로 이루어져야 합니다.
